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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Märkischer Kreis

Bodenrichtwert Lüdenscheid

Für Lüdenscheid liegen 414 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 160 €/m²; die Zonenwerte reichen von 28 bis 1.150 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid.

Median Bauland (gesamt)
160 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
28 – 1.150
Zonen
414

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 414 28 160 163 1.150
Wohnbauland 271 60 165 172 325
Mischgebiet 67 70 175 240 1.150
Gewerbe / Industrie 52 28 70 62 120
Sonderbauflächen 24 40 58 65 150
Landwirtschaftliche Flächen 1 1,40 1,40 1,40 1,40
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,60 5,30 5,30 10
Sonstige Flächen 11 10 20 19 60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Lüdenscheid“.

16 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Bierbaum/Höh/Hellersen 160 40 230 23
Bodenrichtwert Brügge 115 35 165 24
Bodenrichtwert Brüninghausen/Augustenthal 105 28 150 12
Bodenrichtwert Buckesfeld/Othlinghausen 155 40 240 38
Bodenrichtwert Dickenberg/Eggenscheid 125 35 135 17
Bodenrichtwert Gevelndorf/Freisenberg 140 38 220 23
Bodenrichtwert Grünewald 160 70 210 23
Bodenrichtwert Honsel/Eichholz 160 40 215 29
Bodenrichtwert Innenstadt/Staberg/Knapp 203 50 1.150 52
Bodenrichtwert Kalve/Wefelshohl 150 40 180 27
Bodenrichtwert Oeneking/Stüttinghausen 223 50 325 24
Bodenrichtwert Ramsberg/Hasley/Baukloh 170 45 350 43
Bodenrichtwert Tinsberg/Kluse 158 40 260 22
Bodenrichtwert Vogelberg 205 45 220 25
Bodenrichtwert Wehberg 160 40 240 21
Bodenrichtwert Wettringhof 75 45 140 10

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Lüdenscheid

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Lüdenscheid eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Lüdenscheid

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (428 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Märkischer Kreis

Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid

Telefon +49 23519666782 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Lüdenscheid

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
58507 155 40 1.150 76
58509 170 40 350 95
58511 160 40 950 131
58513 118 28 220 62
58515 125 35 280 50

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Lüdenscheid, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lüdenscheid

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lüdenscheid?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 414 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 160 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 28 bis 1.150 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Lüdenscheid hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Oeneking/Stüttinghausen mit 223 €/m², den niedrigsten Wettringhof mit 75 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 16 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Lüdenscheid fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lüdenscheid?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Lüdenscheid?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Lüdenscheid?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Lüdenscheid?
Lüdenscheid umfasst 5 Postleitzahlen: 58507, 58509, 58511, 58513, 58515. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 58509 mit 170 €/m², den niedrigsten die PLZ 58513 mit 118 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.