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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Märkischer Kreis

Bodenrichtwert Nachrodt-Wiblingwerde

Für Nachrodt-Wiblingwerde liegen 40 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 85 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 150 €/m². Die Werte sind für 6 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)
85 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 150
Zonen
40

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 40 10 85 76 150
Wohnbauland 29 45 85 88 150
Mischgebiet 3 85 85 87 90
Gewerbe / Industrie 5 31 34 33 36
Sonderbauflächen 3 10 30 23 30
Landwirtschaftliche Flächen 4 2 2,75 2,75 3,50
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde“.

6 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

6 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Einsal 90 80 100 2
Bodenrichtwert Helbecke-Opperhusen 95 95 95 2
Bodenrichtwert Nachrodt 85 31 100 13
Bodenrichtwert Obstfelderstall 75 30 150 4
Bodenrichtwert Veserde 105 85 125 2
Bodenrichtwert Wiblingwerde 85 10 120 15

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Nachrodt-Wiblingwerde

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 6 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Nachrodt-Wiblingwerde eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Nachrodt-Wiblingwerde

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.460 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Märkischer Kreis

Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid

Telefon +49 23519666782 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Nachrodt-Wiblingwerde

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
58769 85 10 150 40

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Nachrodt-Wiblingwerde, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 40 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 85 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 150 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Nachrodt-Wiblingwerde hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Veserde mit 105 €/m², den niedrigsten Obstfelderstall mit 75 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 6 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Nachrodt-Wiblingwerde fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nachrodt-Wiblingwerde?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Nachrodt-Wiblingwerde?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Nachrodt-Wiblingwerde?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.