Amtliche Bodenrichtwerte · § 196 BauGB
Bodenrichtwerte nachschlagen
Je Gemeinde, Ortsteil, Kreis, Bundesland und Postleitzahl: Median, Spannweite, Zonen und Zuständigkeit. Dazu die amtliche Auskunft für jedes Grundstück in Deutschland.
Nach Bundesland
Bundesländer
Median Bauland und Zonenzahl zum jüngsten Stichtag des Landes; Länder ohne Zonenwerte mit Datenlage.
Lesehilfe
Wie die Zahlen zu lesen sind
- Zonenwert, kein Grundstückswert
- Der Bodenrichtwert gilt für ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone. Lage, Zuschnitt und Bebauung des einzelnen Grundstücks bleiben unberücksichtigt.
- Median statt Mittelwert
- Für „Bodenrichtwert in Köln“ wird der Median aller Zonen ausgewiesen; Minimum, Maximum und Zonenzahl stehen daneben.
- Stichtag und Quelle
- Jede Zahl trägt Stichtag, Gutachterausschuss und Lizenz der Quelle. Frühere Stichtage sind über die Zeitreihe abrufbar.
Rechner und Tools
Rechnen statt nur nachschlagen
Grundlagen
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen, angegeben in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. Er bezieht sich auf ein fiktives Richtwertgrundstück innerhalb einer Bodenrichtwertzone und wird vom zuständigen Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung abgeleitet (§ 196 BauGB, §§ 13 bis 16 ImmoWertV).
Bodenrichtwerte werden mindestens alle zwei Jahre zum Stichtag beschlossen, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar. Sie dienen der Markttransparenz, der steuerlichen Bewertung (Erbschaft- und Schenkungsteuer, in vielen Ländern auch Grundsteuer) und als Ausgangspunkt für Verkehrswertgutachten. Sie sind kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks.
Ratgeber
Verständlich erklärt
Praxis · 29.09.2026
Bodenrichtwertauskunft beantragen: Portal, schriftliche Auskunft und Kosten
Bodenrichtwerte sind in allen Ländern online einsehbar. Wann eine schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses nötig ist, was sie kostet und welche Angaben man braucht.
Weiterlesen →
Steuern · 22.09.2026
Bodenrichtwert bei Erbschaft und Schenkung: So bewertet das Finanzamt
Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer setzt das Finanzamt den Bodenrichtwert zum Bewertungsstichtag an. Welcher Wert gilt, wie man ihn nachweist und wann ein Gutachten hilft.
Weiterlesen →
Steuern · 15.09.2026
Bodenrichtwert und Grundsteuer: Welche Länder ihn nutzen und welcher Stichtag gilt
Im Bundesmodell und in Baden-Württemberg geht der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 in die Grundsteuer ein. Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen rechnen anders.
Weiterlesen →