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Bodenrichtwerte

Hamburg · Hamburg, Freie und Hansestadt

Bodenrichtwert Hamburg

Für Hamburg liegen 122.669 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 520 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 55.385 €/m². Die Werte sind für 104 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg.

Median Bauland (gesamt)
520 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
35 – 55.385
Zonen
122.669

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 122.669 35 520 940 55.385
Wohnbauland 66.233 35 657 1.116 55.385
Mischgebiet 25.882 115 390 558 30.000
Gewerbe / Industrie 30.554 153 430 883 39.585

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hamburg“.

104 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

104 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Allermöhe 321 135 804 310
Alsterdorf 790 240 2.700 832
Altengamme 300 160 600 200
Altenwerder 260 115 708 107
Altona-Altstadt 1.249 180 14.305 1.860
Altona-Nord 1.029 160 6.489 1.209
Bahrenfeld 638 160 3.677 1.910
Barmbek-Nord 735 180 3.677 2.380
Barmbek-Süd 913 180 5.306 1.906
Bergedorf 440 160 5.135 2.617
Bergstedt 557 180 1.200 1.058
Billbrook 260 115 800 462
Billstedt 423 115 2.218 3.170
Billwerder 343 115 832 139
Blankenese 1.193 209 5.141 1.658
Borgfelde 550 160 3.298 356
Bramfeld 537 160 1.749 2.694
Cranz 257 115 610 60
Curslack 343 160 475 237
Dulsberg 764 180 2.228 852
Duvenstedt 554 226 1.100 673
Eidelstedt 492 180 1.534 1.802
Eilbek 818 205 3.221 1.215
Eimsbüttel 1.306 180 5.480 2.539
Eißendorf 475 180 1.294 1.239
Eppendorf 1.648 240 8.043 1.146
Farmsen-Berne 480 180 1.233 2.138
Finkenwerder 390 135 1.141 1.134
Francop 225 115 350 70
Fuhlsbüttel 625 180 3.701 977
Groß Borstel 638 209 1.792 746
Groß Flottbek 1.143 240 2.886 928
Gut Moor 260 115 383 34
HafenCity 1.600 440 55.385 1.079
Hamburg-Altstadt 2.400 305 30.000 1.784
Hamm 546 160 2.810 1.790
Hammerbrook 500 160 5.262 956
Harburg 494 115 3.452 2.272
Harvestehude 2.542 205 15.961 984
Hausbruch 356 160 735 911
Heimfeld 450 135 1.850 1.283
Hoheluft-Ost 1.822 205 7.035 491
Hoheluft-West 1.044 240 4.721 398
Hohenfelde 863 160 6.554 596
Horn 486 180 1.819 1.397
Hummelsbüttel 521 180 1.312 1.213
Iserbrook 629 180 1.578 601
Jenfeld 452 175 3.884 1.434
Kirchwerder 300 160 600 894
Kleiner Grasbrook 266 113 460 152
Langenbek 383 160 551 274
Langenhorn 459 180 1.327 2.979
Lemsahl-Mellingstedt 568 226 886 800
Lohbrügge 452 153 2.013 1.755
Lokstedt 580 180 2.731 1.520
Lurup 437 180 950 1.363
Marienthal 572 180 3.965 1.367
Marmstorf 423 160 680 807
Moorburg 234 115 945 139
Moorfleet 312 115 430 219
Neuallermöhe 433 160 1.089 815
Neuenfelde 210 115 530 380
Neuengamme 343 160 430 463
Neugraben-Fischbek 376 153 1.755 2.582
Neuland 282 115 480 242
Neustadt 2.000 260 25.000 1.846
Neuwerk 35 35 35 1
Niendorf 572 180 2.361 2.606
Nienstedten 1.250 260 2.344 813
Ochsenwerder 312 160 411 321
Ohlsdorf 750 180 2.183 931
Osdorf 657 180 3.069 1.304
Othmarschen 1.258 205 3.745 1.105
Ottensen 1.362 205 8.318 1.978
Poppenbüttel 615 205 2.225 2.433
Rahlstedt 436 180 2.162 5.560
Reitbrook 343 160 390 98
Rissen 732 180 3.519 1.118
Rothenburgsort 411 115 1.682 867
Rotherbaum 2.330 240 26.839 1.292
Rönneburg 366 115 860 293
Sasel 572 205 2.011 2.469
Schnelsen 492 180 1.578 1.733
Sinstorf 366 160 477 381
Spadenland 354 153 390 70
St. Georg 1.428 205 11.217 1.090
St. Pauli 1.410 260 14.140 1.616
Steilshoop 480 180 1.952 586
Steinwerder 266 113 656 252
Stellingen 500 180 2.837 1.704
Sternschanze 1.100 180 6.850 452
Sülldorf 709 180 1.671 516
Tatenberg 354 160 390 85
Tonndorf 475 160 1.682 1.142
Uhlenhorst 1.362 205 8.187 1.010
Veddel 362 104 1.585 476
Volksdorf 721 180 2.011 2.141
Waltershof 226 115 708 114
Wandsbek 500 180 3.304 2.944
Wellingsbüttel 829 180 1.283 1.160
Wilhelmsburg 338 113 1.227 3.323
Wilstorf 406 160 1.026 840
Winterhude 1.216 180 9.015 2.609
Wohldorf-Ohlstedt 605 226 1.200 792

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hamburg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Hamburg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 520 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hamburg (Wohnlagenmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hamburg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 104 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.HH (Geoportal Hamburg) Straße und Hausnummer in Hamburg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hamburg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hamburg (122.669 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.hamburg.de/bodenrichtwerte

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Hamburg

Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg

Telefon +49 4042826 · Website

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hamburg

Wohnlagenmodell

Hamburg besteuert nach Flächen und Wohnlage. Der Bodenrichtwert geht nicht in die Grundsteuer ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Hamburg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
20095 2.400 205 30.000 1.094
20097 580 160 8.650 857
20099 1.485 345 16.643 917
20144 1.527 205 15.961 630
20146 1.947 240 8.242 647
20148 3.254 260 15.590 492
20149 3.029 295 9.179 537
20249 2.338 295 10.704 672
20251 1.397 205 7.035 905
20253 1.222 205 5.048 540
20255 1.415 205 5.048 582
20257 1.271 180 4.235 597
20259 1.186 180 5.480 694
20354 5.561 260 26.839 713
20355 1.789 295 18.557 577
20357 1.100 205 6.609 909
20359 1.455 260 14.140 1.028
20457 1.381 113 55.385 2.005
20459 1.600 260 18.629 877
20535 610 180 2.594 1.093
20537 500 160 3.298 1.289
20539 390 114 30.434 1.381
21029 572 160 5.135 1.866
21031 452 160 2.013 1.184
21033 429 135 1.547 800
21035 420 135 1.089 1.551
21037 300 153 600 1.784
21039 343 160 790 733
21073 500 160 3.452 2.313
21075 475 160 1.850 1.171
21077 423 160 1.294 1.867
21079 383 115 1.859 2.452
21107 352 113 1.227 1.762
21109 320 104 973 1.543
21129 320 115 1.141 1.861
21147 332 153 735 1.341
21149 390 160 1.755 2.143
22041 500 175 3.965 1.864
22043 460 175 3.884 1.869
22045 460 160 1.682 1.490
22047 500 160 1.958 1.078
22049 572 180 2.228 1.390
22081 772 180 4.347 913
22083 1.045 205 5.306 1.102
22085 1.593 205 8.183 671
22087 869 160 8.187 817
22089 770 205 3.221 1.286
22111 500 180 2.218 1.336
22115 400 160 1.866 553
22117 423 160 1.028 1.143
22119 430 180 1.257 1.461
22143 440 180 2.162 1.643
22145 475 180 1.534 1.415
22147 489 180 1.312 1.118
22149 429 180 900 1.406
22159 480 180 1.233 2.163
22175 554 180 888 1.176
22177 460 180 1.749 726
22179 536 160 1.461 776
22297 800 180 6.731 1.096
22299 1.120 205 5.724 676
22301 1.567 205 9.015 563
22303 1.411 180 5.764 982
22305 708 180 3.677 1.261
22307 760 205 2.983 1.026
22309 497 180 2.408 765
22335 590 180 3.701 1.141
22337 763 180 1.838 723
22339 572 180 1.312 1.170
22359 686 180 2.011 2.251
22391 743 180 2.225 1.616
22393 578 205 1.102 2.072
22395 552 180 2.011 1.646
22397 572 226 1.200 2.241
22399 580 205 1.509 1.847
22415 460 180 1.327 1.056
22417 460 180 726 931
22419 444 180 1.151 1.078
22453 572 180 1.792 1.509
22455 629 180 1.100 989
22457 480 180 1.578 1.415
22459 613 180 2.361 1.021
22523 492 180 1.534 1.363
22525 460 160 2.837 1.311
22527 515 180 2.974 1.130
22529 580 180 3.357 1.547
22547 430 180 950 863
22549 502 180 1.390 1.287
22559 739 180 3.519 1.099
22587 1.143 180 5.141 1.904
22589 629 180 1.578 1.137
22605 1.258 205 3.745 949
22607 1.016 180 2.886 1.350
22609 1.093 180 3.069 1.156
22761 638 160 3.677 1.166
22763 1.079 205 5.368 988
22765 1.373 160 8.318 1.909
22767 1.378 180 14.305 1.940
22769 727 180 6.850 792

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hamburg.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hamburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamburg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 122.669 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 520 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 35 bis 55.385 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Hamburg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Harvestehude mit 2.542 €/m², den niedrigsten Neuwerk mit 35 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 104 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Hamburg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hamburg?
Hamburg besteuert nach Flächen und Wohnlage. Der Bodenrichtwert geht nicht in die Grundsteuer ein. Für die Grundsteuererklärung in Hamburg brauchen Sie ihn daher nicht.
Welche Postleitzahlen gehören zu Hamburg?
Hamburg umfasst 99 Postleitzahlen: 20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 20354 mit 5.561 €/m², den niedrigsten die PLZ 21037 mit 300 €/m².

Quelle (HH): Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Freie und Hansestadt Hamburg, LGV, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Hamburg (LGV). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.