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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Hamburg

Bodenrichtwert Hamburg-Nienstedten

Für Nienstedten in Hamburg weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg zum Stichtag 01.01.2026 813 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 260 bis 2.344 €/m².

Median Bauland (gesamt)
1.250 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
260 – 2.344
Zonen
813

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Nienstedten

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 813 260 1.250 1.046 2.344
Wohnbauland 506 912 1.372 1.375 2.344
Mischgebiet 140 260 630 503 1.600
Gewerbe / Industrie 167 333 520 505 1.083

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nienstedten“.

Zonen in Hamburg-Nienstedten

Hamburg führt 813 Zonen allein in Nienstedten; die Einzelzonen mit Nummer, Lage und Merkmalen sind für diesen Umfang im Landesportal Bodenrichtwertportal Hamburg als Karte einsehbar. Die Kennzahlen oben fassen sie zusammen.

Was der Wert für Nienstedten bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Nienstedten reichen die Werte von 260 bis 2.344 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hamburg. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Hamburg bestellen.

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Quelle (HH): Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Freie und Hansestadt Hamburg, LGV, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Hamburg (LGV). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.