Ortsteil von Rosengarten
Bodenrichtwert Rosengarten-Emsen
Für Emsen in Rosengarten weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 310 €/m²; die Zonenwerte reichen von 130 bis 360 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Emsen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 7 | 130 | 310 | 282 | 360 |
| Wohnbauland | 4 | 290 | 315 | 320 | 360 |
| Mischgebiet | 3 | 130 | 235 | 232 | 330 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Emsen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Rosengarten-Emsen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08704015 | Emsen Surenkamp | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 360 |
| 08704657 | Emsen - Dorf | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 330 |
| 08704016 | Langenrehm - Südost (Emsen) | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 320 |
| 08704658 | Emsen - Stuvenwald | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 310 |
| 08704680 | Emsen - Dangersener Weg Süd | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 290 |
| 08704656 | Langenrehm - Dorf (Emsen) | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 235 |
| 08704977 | Rosengarten West - Außenbereich | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Emsen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Emsen reichen die Werte von 130 bis 360 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Rosengarten bestellen.
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.