Ortsteil von Rosengarten
Bodenrichtwert Rosengarten-Vahrendorf
Für Vahrendorf in Rosengarten weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg zum Stichtag 01.01.2026 11 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 450 €/m²; die Zonenwerte reichen von 195 bis 550 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Vahrendorf
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 11 | 195 | 450 | 429 | 550 |
| Wohnbauland | 8 | 340 | 500 | 463 | 550 |
| Mischgebiet | 3 | 195 | 370 | 338 | 450 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Vahrendorf“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Rosengarten-Vahrendorf
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08704010 | Vahrendorf - Südost | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 550 |
| 08704638 | Vahrendorf - Nord | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 500 |
| 08704639 | Alvesen - Rüderstieg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 500 |
| 08704641 | Alvesen - Sandberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 500 |
| 08704642 | Alvesen - Alveser Straße | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 500 |
| 08704637 | Vahrendorf - Mitte | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 450 |
| 08704640 | Alvesen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 450 |
| 08704636 | Vahrendorf - Harburger Straße | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 370 |
| 08704625 | Vahrendorf - Harburger Straße Ost | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 360 |
| 08704643 | Vahrendorf - Siedlung | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 340 |
| 08704978 | Rosengarten Nord - Außenbereich | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 195 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Vahrendorf bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Vahrendorf reichen die Werte von 195 bis 550 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Rosengarten bestellen.
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.