Ortsteil von Rosengarten
Bodenrichtwert Rosengarten-Tötensen
Für Tötensen in Rosengarten weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg zum Stichtag 01.01.2026 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 325 €/m²; die Zonenwerte reichen von 70 bis 400 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Tötensen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 8 | 70 | 325 | 269 | 400 |
| Wohnbauland | 3 | 340 | 350 | 363 | 400 |
| Mischgebiet | 3 | 145 | 310 | 272 | 360 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 70 | 70 | 70 | 70 |
| Sonderbauflächen | 1 | 175 | 175 | 175 | 175 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Tötensen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Rosengarten-Tötensen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08704646 | Tötensen - Metzendorfer Weg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 400 |
| 08704649 | Tötensen - Dorf | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 360 |
| 08704647 | Tötensen - In der Pietsch | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 350 |
| 08704019 | Tötensen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 340 |
| 08704648 | Westerhof | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 310 |
| 08704781 | Tötensen - Krankenhaus Ginsterhof | Sonderbaufläche (S, MED) | B – Baureifes Land | – | – | 175 |
| 08704976 | Rosengarten Ost - Außenbereich | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 145 |
| 08706153 | Tötensen - Hamburger Straße | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Tötensen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Tötensen reichen die Werte von 70 bis 400 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Rosengarten bestellen.
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.