Niedersachsen · Landkreis Stade
Bodenrichtwert Hollern-Twielenfleth
Für Hollern-Twielenfleth liegen 23 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 115 €/m²; die Zonenwerte reichen von 11 bis 260 €/m². Damit liegt Hollern-Twielenfleth 14,8 % unter dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (135 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 23 | 11 | 115 | 105 | 260 |
| Wohnbauland | 7 | 115 | 125 | 154 | 260 |
| Mischgebiet | 12 | 11 | 115 | 95 | 165 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 40 | 40 | 40 | 40 |
| Sonderbauflächen | 2 | 25 | 56 | 56 | 86 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 5,50 | 5,50 | 5,50 | 5,50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hollern-Twielenfleth“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Hollern-Twielenfleth
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03500900 | LÜ - HOT -W - Mühlenweg | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 260 |
| 03500932 | LÜ - HOT - W - Kirchenstr. | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 03500930 | LÜ - HOT - M - Hollernstraße | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 165 |
| 03500933 | LÜ - HOT - W - Kirschhoff | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 145 |
| 03500936 | LÜ - HOT - M - Siebenhöfen | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 140 |
| 03500927 | LÜ - HOT - M - Twielenfleth Am Deich | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 135 |
| 03500929 | LÜ - HOT - W - Twielenfl. Chaussee | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 125 |
| 03500934 | LÜ - HOT - W - Durchweg | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 125 |
| 03500935 | LÜ - HOT - W - Sandhörn | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 125 |
| 03500938 | LÜ - HOT - M - Bachenbrock | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 125 |
| 03500922 | LÜ - HOT - M - Melau / Wöhrden | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 03500925 | LÜ - HOT - W - Am Wegen | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 03500926 | LÜ - HOT - M - Bassenfleth | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 03500928 | LÜ - HOT - M - Mühlenstr./ Tw. Am Deich | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 115 |
| 03500931 | LÜ - HOT - M - Speersort | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 110 |
| 03500924 | LÜ - HOT - SE - Feriend. Altes Land FEH | Sondergebiet Erholung (SE, FEH) | B – Baureifes Land | – | – | 86 |
| 03506092 | LÜ - z - GE - Speersort | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 03506094 | LÜ - z - GE - Hollern-Twielenfleth | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 03500939 | LÜ - x - M - HollernTw. Hintern Höfen | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 03500940 | LÜ - x - M - Hollern- Twielenfleth Ost A | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 03500949 | LÜ - x - M - Hollern- Twfleth West - ASB | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 03500937 | LÜ - HOT - SO - Insel Lühesand | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 25 |
| 03500941 | LÜ - x - M - Außendeich HollernTw ASB | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 11 |
| 03509070 | SG Lühe - Obst (Elbnähe) 75 | Erwerbsgartenbaufläche (EGA, OG) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 5,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hollern-Twielenfleth. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Weiterrechnen mit dem Wert für Hollern-Twielenfleth
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 115 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hollern-Twielenfleth
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Hollern-Twielenfleth (21723) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Hollern-Twielenfleth
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Hollern-Twielenfleth
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 21723
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Hollern-Twielenfleth, Median Bauland.
- Stade4 km 195 €
- Agathenburg5 km 97 €
- Haseldorf5 km
- Grünendeich5 km 130 €
- Steinkirchen6 km 130 €
- Hetlingen6 km
- Guderhandviertel7 km 155 €
- Dollern7 km 140 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hollern-Twielenfleth
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hollern-Twielenfleth?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Hollern-Twielenfleth fest?
Ist Bauland in Hollern-Twielenfleth teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hollern-Twielenfleth?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.