Niedersachsen · Landkreis Stade

Bodenrichtwert Stade

Für Stade liegen 200 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 195 €/m²; die Zonenwerte reichen von 21 bis 950 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Stade 69,6 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (115 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Median Bauland (gesamt)

195 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

21 – 950

Zonen

200

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	200	21	195	202	950
Wohnbauland	116	52	225	212	380
Mischgebiet	57	31	175	227	950
Gewerbe / Industrie	11	21	58	56	86
Sonderbauflächen	16	86	140	145	235
Landwirtschaftliche Flächen	4	1,80	2,20	2,78	4,90
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,50	0,50	0,50	0,50
Sonstige Flächen	2	31	31	31	31

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Stade“.

5 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bützfleth	64	31	92	20
Haddorf	238	105	250	6
Hagen	135	72	155	3
Schölisch	140	135	145	2
Wiepenkathen	185	31	205	11

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Stade. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Stade

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 195 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Stade

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Stade eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Stade

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Landkreis Stade

Am Sande 4b, 21682 Stade

Telefon +49 41417871922 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Stade

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

21680
21682
21683
21684

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Stade, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stade

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stade?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 200 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 195 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 21 bis 950 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Stade hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Haddorf mit 238 €/m², den niedrigsten Bützfleth mit 64 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 5 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Stade fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Stade teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Stade (195 €/m²) liegt 69,6 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (115 €/m²). 0 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Stade?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Stade?

Stade umfasst 4 Postleitzahlen: 21680, 21682, 21683, 21684. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.