Niedersachsen · Landkreis Hildesheim

Bodenrichtwert Hildesheim

Für Hildesheim liegen 173 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 270 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 1.950 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Hildesheim 140,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (113 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Median Bauland (gesamt)

270 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

30 – 1.950

Zonen

173

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	173	30	270	324	1.950
Wohnbauland	102	120	290	310	750
Mischgebiet	50	32	288	462	1.950
Gewerbe / Industrie	16	30	53	56	110
Sonderbauflächen	5	40	70	60	80
Landwirtschaftliche Flächen	2	1,50	4,80	4,80	8,10
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,55	0,55	0,55	0,55
Sonstige Flächen	2	15	15	15	15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hildesheim“.

9 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Achtum-Uppen	128	32	250	6
Bavenstedt	140	40	185	5
Einum	190	150	230	2
Himmelsthür	245	50	290	10
Itzum	288	205	320	6
Marienburg	160	110	210	2
Marienrode	260	260	260	1
Ochtersum	280	55	380	12
Sorsum	280	200	290	3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hildesheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Weiterrechnen mit dem Wert für Hildesheim

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 270 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hildesheim

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Hildesheim eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hildesheim

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 83 Gemeinden in Niedersachsen (3.858 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen - LK Hildesheim

Langelinienwall 26, 31134 Hildesheim

Telefon +49 5121164346 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Hildesheim

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

31134
31135
31137
31139
31141

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hildesheim, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hildesheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hildesheim?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 173 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 270 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 1.950 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Hildesheim hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Itzum mit 288 €/m², den niedrigsten Achtum-Uppen mit 128 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 9 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Hildesheim fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Hildesheim teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Hildesheim (270 €/m²) liegt 140,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (113 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hildesheim?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Hildesheim?

Hildesheim umfasst 5 Postleitzahlen: 31134, 31135, 31137, 31139, 31141. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.