Hessen · Marburg-Biedenkopf

Bodenrichtwert Dautphetal

Für Dautphetal liegen 116 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 42 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 105 €/m². Die Werte sind für 12 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Dautphetal 20,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (53 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis).

Median Bauland (gesamt)

42 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

10 – 105

Zonen

116

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	116	10	42	42	105
Wohnbauland	51	13	48	48	70
Mischgebiet	37	28	42	42	55
Gewerbe / Industrie	20	19	29	29	46
Sonderbauflächen	8	10	22	34	105
Landwirtschaftliche Flächen	14	0,60	1	0,98	1,20
Forstwirtschaftliche Flächen	14	0,55	0,55	0,55	0,55
Sonstige Flächen	8	1	3,50	3,40	4,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Dautphetal“.

12 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

12 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Allendorf am Hohenfels	38	24	44	7
Buchenau	44	19	70	21
Damshausen	40	36	40	3
Dautphe	48	13	105	22
Elmshausen	44	22	50	4
Friedensdorf	42	22	55	15
Herzhausen	40	36	46	3
Holzhausen am Hünstein	50	32	55	13
Hommertshausen	36	10	46	7
Mornshausen a. D.	40	28	46	7
Silberg	38	26	48	5
Wolfgruben	40	32	46	9

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Dautphetal. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Dautphetal

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 42 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Dautphetal

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 12 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Dautphetal eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Dautphetal

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 61 Gemeinden in Hessen (5.747 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Dautphetal

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

35232

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Dautphetal, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dautphetal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dautphetal?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 116 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 42 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 105 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Dautphetal hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Holzhausen am Hünstein mit 50 €/m², den niedrigsten Hommertshausen mit 36 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 12 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Dautphetal fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Ist Bauland in Dautphetal teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Dautphetal (42 €/m²) liegt 20,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (53 €/m²). 6 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Dautphetal?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.