Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Steinfurt

Bodenrichtwert Ibbenbüren

Für Ibbenbüren liegen 113 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 135 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 800 €/m². Die Werte sind für 34 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Ibbenbüren 1,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (133 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt.

Median Bauland (gesamt)
135 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
30 – 800
Zonen
113

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 113 30 135 189 800
Wohnbauland 65 105 135 177 380
Mischgebiet 29 125 260 303 800
Gewerbe / Industrie 17 40 60 56 65
Sonderbauflächen 2 30 30 30 30
Landwirtschaftliche Flächen 2 6,50 9 9 12
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1,20 1,20 1,20 1,20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Ibbenbüren“.

34 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

34 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Abendsternschacht 110 110 110 1
Alstedde 140 130 155 3
Am Mariannenschacht 125 125 125 1
Am Teutohang 125 125 125 1
Am Wilhelmschacht 110 110 110 1
An der Kohlenwäsche 140 140 140 1
Barhornweg 110 110 110 1
Bergsiedlung 125 125 125 1
Böckemeyers Kamp 125 125 125 1
Dickenberg 115 50 120 4
Dörenthe 85 30 120 4
Dörenther Berg 120 120 120 1
Dörenther Klippen 30 30 30 1
Flüddert 110 110 110 1
Hubertusstr. 125 125 125 1
Josefshöhe 125 125 125 1
Kiesweg 125 125 125 1
Kronenburg 110 110 110 1
Laggenbeck 135 50 225 9
Laggenbeck/ An der Bahn 110 110 110 1
Lehen 160 160 160 1
Marienstrasse 125 125 125 1
Mühlenweg 125 125 125 1
Poggenkamp 125 125 125 1
Püsselbüren 108 55 160 2
Püsselbürener Damm 110 110 110 1
Püsselbürener Damm/ Römerstr. 130 130 130 1
Rehgrund 125 125 125 1
Rochusstr. 125 125 125 1
Schafberg 130 60 170 3
Schaler Weg 130 130 130 1
Schierloh 140 40 240 2
Schlangenpättchen 130 130 130 1
Uffeln 83 45 120 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Ibbenbüren. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt.

Weiterrechnen mit dem Wert für Ibbenbüren

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 135 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Ibbenbüren

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 34 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Ibbenbüren eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Ibbenbüren

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 23 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (957 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreisverwaltung Steinfurt

Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt

Telefon +49 2551691850 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Ibbenbüren

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
49477 250 60 800 55
49479 120 30 225 58

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Ibbenbüren, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ibbenbüren

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ibbenbüren?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 113 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 135 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 800 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Ibbenbüren hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Lehen mit 160 €/m², den niedrigsten Dörenther Klippen mit 30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 34 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Ibbenbüren fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Ibbenbüren teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Ibbenbüren (135 €/m²) liegt 1,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (133 €/m²). 4 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Ibbenbüren?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Ibbenbüren?
Ibbenbüren umfasst 2 Postleitzahlen: 49477, 49479. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 49477 mit 250 €/m², den niedrigsten die PLZ 49479 mit 120 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.