Hessen · Landeshauptstadt Wiesbaden

Bodenrichtwert Wiesbaden

Für Wiesbaden liegen 272 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 900 €/m²; die Zonenwerte reichen von 0,01 bis 7.500 €/m². Die Werte sind für 19 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Wiesbaden 144,9 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (368 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden.

Median Bauland (gesamt)

900 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

0,01 – 7.500

Zonen

272

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	272	0,01	900	856	7.500
Wohnbauland	157	170	1.000	1.054	2.100
Mischgebiet	46	150	900	1.050	7.500
Gewerbe / Industrie	30	100	210	205	440
Sonderbauflächen	39	0,01	0,01	335	3.000
Landwirtschaftliche Flächen	39	2	4,50	4,50	11
Sonstige Flächen	40	0,01	25	24	90

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wiesbaden“.

19 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

19 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Auringen	850	800	950	4
Biebrich	750	0,01	1.500	33
Bierstadt	1.100	230	1.850	17
Breckenheim	900	900	1.000	3
Delkenheim	900	130	1.200	9
Dotzheim	850	0,01	1.250	23
Erbenheim	900	180	1.100	11
Frauenstein	938	180	1.000	4
Heßloch	925	900	950	2
Igstadt	900	165	900	3
Kastel	525	100	1.400	22
Kloppenheim	975	950	1.000	4
Kostheim	775	200	1.000	10
Medenbach	650	130	700	5
Naurod	950	800	950	3
Nordenstadt	900	130	1.100	6
Rambach	1.050	950	1.150	4
Schierstein	788	210	1.000	10
Sonnenberg	1.500	900	1.850	9

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wiesbaden. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden.

Weiterrechnen mit dem Wert für Wiesbaden

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 900 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wiesbaden

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 19 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Wiesbaden eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wiesbaden

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (351 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Geoinformationen / Amt für Bodenmanagement

Berner Straße 11, 65552 Limburg an der Lahn

Telefon +49 6113276050 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Wiesbaden

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

65183
65185
65187
65189
65191
65193
65195
65197
65199
65201
65203
65205
65207
55246
55252

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wiesbaden, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wiesbaden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiesbaden?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 272 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 900 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 0,01 bis 7.500 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Wiesbaden hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Sonnenberg mit 1.500 €/m², den niedrigsten Kastel mit 525 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 19 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Wiesbaden fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Ist Bauland in Wiesbaden teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Wiesbaden (900 €/m²) liegt 144,9 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (368 €/m²). 0 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wiesbaden?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Wiesbaden?

Wiesbaden umfasst 15 Postleitzahlen: 65183, 65185, 65187, 65189, 65191, 65193, 65195, 65197, 65199, 65201, 65203, 65205 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.