Ortsteil von Wiesbaden
Bodenrichtwert Wiesbaden-Nordenstadt
Für Nordenstadt in Wiesbaden weist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum Stichtag 01.01.2024 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 900 €/m²; die Zonenwerte reichen von 130 bis 1.100 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Nordenstadt
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 6 | 130 | 900 | 707 | 1.100 |
| Wohnbauland | 3 | 900 | 1.000 | 1.000 | 1.100 |
| Mischgebiet | 1 | 900 | 900 | 900 | 900 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 130 | 170 | 170 | 210 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 7,50 | 7,50 | 7,50 | 7,50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nordenstadt“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Wiesbaden-Nordenstadt
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05850003 | Nordenstadt | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 1.100 |
| 05850002 | Nordenstadt | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 1.000 |
| 05850006 | Nordenstadt | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 900 |
| 05850001 | Nordenstadt | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 900 |
| 05850004 | Nordenstadt | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 210 |
| 05850005 | Nordenstadt | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 05850200 | Nordenstadt | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 7,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Nordenstadt bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Nordenstadt reichen die Werte von 130 bis 1.100 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Wiesbaden bestellen.
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Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.