Ortsteil von Wiesbaden
Bodenrichtwert Wiesbaden-Erbenheim
Für Erbenheim in Wiesbaden weist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum Stichtag 01.01.2024 11 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 900 €/m²; die Zonenwerte reichen von 180 bis 1.100 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Erbenheim
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 11 | 180 | 900 | 744 | 1.100 |
| Wohnbauland | 5 | 750 | 925 | 885 | 1.000 |
| Mischgebiet | 3 | 900 | 900 | 967 | 1.100 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 180 | 215 | 215 | 250 |
| Sonderbauflächen | 1 | 425 | 425 | 425 | 425 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 3,50 | 5,75 | 5,75 | 8 |
| Sonstige Flächen | 1 | 30 | 30 | 30 | 30 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Erbenheim“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Wiesbaden-Erbenheim
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05760003 | Erbenheim | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 1.100 |
| 05760011 | Erbenheim | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 1.000 |
| 05760006 | Erbenheim | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 950 |
| 05760004 | Erbenheim | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 925 |
| 05760005 | Erbenheim | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 900 |
| 05760001 | Erbenheim | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 900 |
| 05760010 | Erbenheim | Reines Wohngebiet (WR, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 800 |
| 05760007 | Erbenheim | Reines Wohngebiet (WR, MFH) | B – Baureifes Land | – | – | 750 |
| 05760009 | Erbenheim | Sonderbaufläche (S) | B – Baureifes Land | – | – | 425 |
| 05760012 | Erbenheim | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 250 |
| 05760002 | Erbenheim | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 05760202 | Erbenheim | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 30 |
| 05760200 | Erbenheim | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 8 |
| 05760201 | Erbenheim | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 3,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Erbenheim bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Erbenheim reichen die Werte von 180 bis 1.100 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Wiesbaden bestellen.
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Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.