Hessen · Hochtaunuskreis
Bodenrichtwert Usingen
Für Usingen liegen 37 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 150 €/m²; die Zonenwerte reichen von 75 bis 490 €/m². Die Werte sind für 6 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Usingen 23,1 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (195 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg).
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 37 | 75 | 150 | 196 | 490 |
| Wohnbauland | 16 | 120 | 185 | 263 | 490 |
| Mischgebiet | 9 | 120 | 150 | 207 | 350 |
| Gewerbe / Industrie | 6 | 75 | 75 | 88 | 150 |
| Sonderbauflächen | 6 | 85 | 120 | 111 | 130 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 7 | 1 | 1,50 | 1,57 | 2 |
| Sonstige Flächen | 7 | 10 | 18 | 15 | 20 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Usingen“.
6 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
6 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Eschbach | 160 | 75 | 280 | 6 |
| Kransberg | 140 | 140 | 190 | 3 |
| Merzhausen | 170 | 140 | 180 | 3 |
| Michelbach | 140 | 130 | 150 | 2 |
| Wernborn | 120 | 75 | 170 | 6 |
| Wilhelmsdorf | 120 | 120 | 140 | 3 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Usingen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg).
Weiterrechnen mit dem Wert für Usingen
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 150 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Usingen
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 6 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Usingen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Usingen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg)
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 59 Gemeinden in Hessen (4.400 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Katasteramt Hochtaunuskreis
Ludwig-Erhard-Anlage 5, 61352 Bad Homburg vor der Höhe
Telefon +49 643191050 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Usingen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 61250
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Usingen, Median Bauland.
- Neu-Anspach3 km 350 €
- Wehrheim4 km 210 €
- Grävenwiesbach8 km 100 €
- Weilrod9 km 90 €
- Waldsolms9 km 70 €
- Schmitten10 km 195 €
- Rosbach vor der Höhe11 km 280 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Usingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Usingen?
Welcher Ortsteil von Usingen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Usingen fest?
Ist Bauland in Usingen teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Usingen?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.