Hessen · Hochtaunuskreis
Bodenrichtwert Oberursel
Für Oberursel liegen 163 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 700 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 2.400 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Oberursel 11,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (795 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus).
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 163 | 25 | 700 | 733 | 2.400 |
| Wohnbauland | 90 | 25 | 1.100 | 1.005 | 1.850 |
| Mischgebiet | 20 | 40 | 750 | 810 | 2.400 |
| Gewerbe / Industrie | 17 | 30 | 270 | 328 | 1.350 |
| Sonderbauflächen | 36 | 25 | 200 | 199 | 550 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 13 | 3 | 7 | 7,08 | 10 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 3 | 5 | 5 | 6 | 8 |
| Sonstige Flächen | 43 | 5 | 35 | 32 | 60 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Oberursel“.
5 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Bommersheim | 450 | 25 | 1.400 | 21 |
| Dornholzhausen | 8 | 8 | 8 | 1 |
| Oberstedten | 700 | 50 | 1.700 | 23 |
| Stierstadt | 813 | 30 | 1.500 | 24 |
| Weißkirchen | 250 | 40 | 1.150 | 20 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Oberursel. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus).
Weiterrechnen mit dem Wert für Oberursel
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 700 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Oberursel
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Oberursel eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Oberursel
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus)
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (221 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Katasteramt Hochtaunuskreis
Ludwig-Erhard-Anlage 5, 61352 Bad Homburg vor der Höhe
Telefon +49 643191050 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Oberursel
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2024.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 61440 | 688 | 25 | 2.400 | 154 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Oberursel, Median Bauland.
- Bad Homburg vor der Höhe3 km 1.100 €
- Steinbach (Taunus)5 km 670 €
- Kronberg im Taunus6 km 870 €
- Friedrichsdorf7 km 630 €
- Schwalbach am Taunus7 km 670 €
- Eschborn7 km 820 €
- Königstein im Taunus8 km 810 €
- Sulzbach9 km 780 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberursel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberursel?
Welcher Ortsteil von Oberursel hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Oberursel fest?
Ist Bauland in Oberursel teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Oberursel?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.