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Bodenrichtwerte

Hessen · Main-Kinzig-Kreis

Bodenrichtwert Hanau

Für Hanau liegen 188 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 330 €/m²; die Zonenwerte reichen von 6,50 bis 1.200 €/m². Die Werte sind für 7 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises (Stadt Hanau).

Median Bauland (gesamt)
330 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
6,50 – 1.200
Zonen
188

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 188 6,50 330 310 1.200
Wohnbauland 96 130 380 379 600
Mischgebiet 44 130 330 391 1.200
Gewerbe / Industrie 29 20 120 114 150
Sonderbauflächen 19 6,50 65 76 225
Landwirtschaftliche Flächen 29 2,90 3,20 3,19 3,80
Forstwirtschaftliche Flächen 18 1,90 1,90 1,90 1,90
Sonstige Flächen 63 5 20 26 65

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hanau“.

7 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

7 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Groß-Steinheim 320 90 440 10
Bodenrichtwert Großauheim 308 6,50 400 36
Bodenrichtwert Kesselstadt 380 15 500 17
Bodenrichtwert Klein-Auheim 350 120 420 7
Bodenrichtwert Klein-Steinheim 335 120 430 16
Bodenrichtwert Mittelbuchen 410 15 460 9
Bodenrichtwert Wolfgang 315 100 600 13

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hanau

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 7 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Hanau eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises (Stadt Hanau) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hanau

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises (Stadt Hanau)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (272 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Büdingen_Main-Kinzig-Kreis

Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen

Telefon +49 6115357100 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Hanau

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 63450
  • 63452
  • 63454
  • 63456
  • 63457

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hanau, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hanau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hanau?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 188 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 330 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 6,50 bis 1.200 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Hanau hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Mittelbuchen mit 410 €/m², den niedrigsten Großauheim mit 308 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 7 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Hanau fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises (Stadt Hanau). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hanau?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hanau?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Hanau?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises (Stadt Hanau) oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Hanau?
Hanau umfasst 5 Postleitzahlen: 63450, 63452, 63454, 63456, 63457. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.