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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Minden-Lübbecke

Bodenrichtwert Espelkamp

Für Espelkamp liegen 28 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 90 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 220 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke.

Median Bauland (gesamt)
90 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 220
Zonen
28

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 28 15 90 85 220
Wohnbauland 21 40 100 95 160
Mischgebiet 1 220 220 220 220
Gewerbe / Industrie 5 15 20 21 28
Sonderbauflächen 1 50 50 50 50
Landwirtschaftliche Flächen 2 3,80 4,40 4,40 5
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,40 0,40 0,40 0,40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Espelkamp“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Espelkamp

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
94 Espelkamp Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 32339 220
92 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 160
90 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 130
95 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 130
93 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 130
96 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 130
98 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 105
557 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 105
106 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 100
86 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 100
100 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 100
575 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 100
103 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 90
105 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 90
99 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 90
104 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 90
84 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 80
88 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 70
87 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 70
107 Espelkamp Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 32339 50
82 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 45
102 Espelkamp Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 32339 45
83 Espelkamp Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 32339 40
97 Espelkamp Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32339 28
91 Espelkamp Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32339 20
101 Espelkamp Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32339 20
89 Espelkamp Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32339 20
85 Espelkamp Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 32339 15
490 Espelkamp Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32339 5
491 Espelkamp Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32339 3,80
492 Espelkamp Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 32339 0,40
31 von 31 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Espelkamp

  1. 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Espelkamp (32339) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Espelkamp

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (456 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Minden-Lübbecke

Portastraße 13, 32423 Minden

Telefon +49 57180726120 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Espelkamp

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
32339 90 15 220 28

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Espelkamp, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Espelkamp

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Espelkamp?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 28 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 90 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 220 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Espelkamp fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Espelkamp?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Espelkamp?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Espelkamp?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.