Ortsteil von Paderborn
Bodenrichtwert Paderborn-Elsen
Für Elsen in Paderborn weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn zum Stichtag 01.01.2026 39 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 210 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 590 €/m². Postleitzahl: 33106.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Elsen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 39 | 30 | 210 | 267 | 590 |
| Wohnbauland | 24 | 135 | 415 | 352 | 490 |
| Mischgebiet | 3 | 170 | 440 | 400 | 590 |
| Gewerbe / Industrie | 9 | 30 | 30 | 46 | 110 |
| Sonderbauflächen | 3 | 35 | 140 | 117 | 175 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 10 | 2,80 | 5,80 | 6,25 | 9 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 2 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 |
| Sonstige Flächen | 1 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Elsen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Paderborn-Elsen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,1 | 33106 | 590 |
| 106 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,8 | 33106 | 490 |
| 108 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,8 | 33106 | 490 |
| 109 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 1,0 | 33106 | 480 |
| 105 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,9 | 33106 | 480 |
| 112 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,7 | 33106 | 480 |
| 111 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,7 | 33106 | 470 |
| 116 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | 0,9 | 33106 | 460 |
| 110 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 1,1 | 33106 | 450 |
| 102 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,8 | 33106 | 450 |
| 229 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,9 | 33106 | 450 |
| 103 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,8 | 33106 | 450 |
| 104 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,1 | 33106 | 440 |
| 114 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,9 | 33106 | 420 |
| 117 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,7 | 33106 | 410 |
| 115 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,8 | 33106 | 410 |
| 228 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,9 | 33106 | 390 |
| 113 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,7 | 33106 | 300 |
| 232 | Elsen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 210 |
| 233 | Elsen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 210 |
| 235 | Elsen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 200 |
| 255 | Elsen | Baufläche für Gemeinbedarf (GB, BI) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 175 |
| 336 | Elsen | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 170 |
| 357 | Elsen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 160 |
| 234 | Elsen | Allgemeines Wohngebiet (WA, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 160 |
| 350 | Elsen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 150 |
| 344 | Elsen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 140 |
| 338 | Elsen | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 140 |
| 361 | Elsen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 135 |
| 118 | Elsen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 110 |
| 386 | Elsen | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | 33106 | 100 |
| 119 | Elsen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 90 |
| 335 | Elsen | Gewerbegebiet (GE) | E – Bauerwartungsland | – | 33106 | 35 |
| 321 | Elsen | Sonstiges Sondergebiet (SO, FZT) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 35 |
| 422 | Elsen | Gewerbliche Baufläche (G, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 30 |
| 412 | Elsen | Gewerbliche Baufläche (G, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 30 |
| 420 | Elsen | Gewerbliche Baufläche (G, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 30 |
| 423 | Elsen | Gewerbliche Baufläche (G, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 30 |
| 413 | Elsen | Gewerbliche Baufläche (G, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 30 |
| 408 | Elsen | Gewerbliche Baufläche (G, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33106 | 30 |
| 181 | Elsen | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 9 |
| 369 | Elsen | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 8 |
| 337 | Elsen | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 8 |
| 308 | Elsen | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 8 |
| 343 | Elsen | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 6 |
| 349 | Elsen | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 5,60 |
| 370 | Elsen | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 5,60 |
| 351 | Elsen | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 5 |
| 185 | Elsen | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 4,50 |
| 355 | Elsen | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 2,80 |
| 367 | Elsen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 1,10 |
| 363 | Elsen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33106 | 1,10 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Elsen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Elsen reichen die Werte von 30 bis 590 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Paderborn bestellen.
Weitere Ortsteile in Paderborn
- Benhausen 135 €
- Dahl 280 €
- Marienloh 235 €
- Neuenbeken 210 €
- Sande 130 €
- Schloß Neuhaus 150 €
- Wewer 370 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.