Nordrhein-Westfalen · Paderborn

Bodenrichtwert Paderborn

Für Paderborn liegen 335 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 370 €/m²; die Zonenwerte reichen von 0,50 bis 2.000 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Paderborn 117,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (170 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn.

Median Bauland (gesamt)

370 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

0,50 – 2.000

Zonen

335

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	335	0,50	370	378	2.000
Wohnbauland	166	85	440	420	950
Mischgebiet	66	50	660	690	2.000
Gewerbe / Industrie	61	30	75	76	180
Sonderbauflächen	42	0,50	150	159	390
Landwirtschaftliche Flächen	39	2,80	5,50	5,60	9
Forstwirtschaftliche Flächen	16	1,10	1,10	1,10	1,10
Sonstige Flächen	34	1	20	38	135

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Paderborn“.

8 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Benhausen	135	30	390	5
Dahl	280	250	320	4
Elsen	210	30	590	39
Marienloh	235	30	400	8
Neuenbeken	210	30	330	9
Sande	130	15	380	18
Schloß Neuhaus	150	0,50	550	64
Wewer	370	40	440	11

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Paderborn. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn.

Weiterrechnen mit dem Wert für Paderborn

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 370 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Paderborn

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Paderborn eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Paderborn

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (424 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation, Kataster und Vermessung

Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Telefon +49 52513086220 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Paderborn

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
33098	660	75	2.000	72
33100	260	30	620	55
33102	520	65	1.000	63
33104	160	0,50	510	67
33106	160	30	590	78

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Paderborn, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Paderborn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paderborn?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 335 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 370 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 0,50 bis 2.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Paderborn hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Wewer mit 370 €/m², den niedrigsten Sande mit 130 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 8 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Paderborn fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Paderborn teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Paderborn (370 €/m²) liegt 117,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (170 €/m²). 1 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Paderborn?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Paderborn?

Paderborn umfasst 5 Postleitzahlen: 33098, 33100, 33102, 33104, 33106. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 33098 mit 660 €/m², den niedrigsten die PLZ 33106 mit 160 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.