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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Paderborn

Bodenrichtwert Paderborn

Für Paderborn liegen 335 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 370 €/m²; die Zonenwerte reichen von 0,50 bis 2.000 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn.

Median Bauland (gesamt)
370 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
0,50 – 2.000
Zonen
335

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 335 0,50 370 378 2.000
Wohnbauland 166 85 440 420 950
Mischgebiet 66 50 660 690 2.000
Gewerbe / Industrie 61 30 75 76 180
Sonderbauflächen 42 0,50 150 159 390
Landwirtschaftliche Flächen 39 2,80 5,50 5,60 9
Forstwirtschaftliche Flächen 16 1,10 1,10 1,10 1,10
Sonstige Flächen 34 1 20 38 135

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Paderborn“.

8 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Benhausen 135 30 390 5
Bodenrichtwert Dahl 280 250 320 4
Bodenrichtwert Elsen 210 30 590 39
Bodenrichtwert Marienloh 235 30 400 8
Bodenrichtwert Neuenbeken 210 30 330 9
Bodenrichtwert Sande 130 15 380 18
Bodenrichtwert Schloß Neuhaus 150 0,50 550 64
Bodenrichtwert Wewer 370 40 440 11

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Paderborn

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Paderborn eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Paderborn

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (424 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation, Kataster und Vermessung

Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Telefon +49 52513086220 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Paderborn

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
33098 660 75 2.000 72
33100 260 30 620 55
33102 520 65 1.000 63
33104 160 0,50 510 67
33106 160 30 590 78

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Paderborn, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Paderborn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paderborn?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 335 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 370 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 0,50 bis 2.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Paderborn hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Wewer mit 370 €/m², den niedrigsten Sande mit 130 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 8 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Paderborn fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Paderborn?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Paderborn?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Paderborn?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Paderborn?
Paderborn umfasst 5 Postleitzahlen: 33098, 33100, 33102, 33104, 33106. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 33098 mit 660 €/m², den niedrigsten die PLZ 33106 mit 160 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.