Ortsteil von Paderborn
Bodenrichtwert Paderborn-Neuenbeken
Für Neuenbeken in Paderborn weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn zum Stichtag 01.01.2026 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 210 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 330 €/m². Postleitzahl: 33100.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Neuenbeken
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 9 | 30 | 210 | 175 | 330 |
| Wohnbauland | 5 | 100 | 260 | 240 | 330 |
| Mischgebiet | 1 | 210 | 210 | 210 | 210 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 30 | 35 | 35 | 40 |
| Sonderbauflächen | 1 | 95 | 95 | 95 | 95 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 4 | 4,75 | 4,75 | 5,50 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 |
| Sonstige Flächen | 1 | 15 | 15 | 15 | 15 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neuenbeken“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Paderborn-Neuenbeken
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 175 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Neuenbeken | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,7 | 33100 | 330 |
| 416 | Neuenbeken | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,8 | 33100 | 290 |
| 176 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Neuenbeken | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,8 | 33100 | 260 |
| 178 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Neuenbeken | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | 0,8 | 33100 | 220 |
| 177 | Bei der GFZ handelt es sich nicht um die planungsrechtliche GFZ gem. §17 BauNVO (siehe Link), Neuenbeken | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | 0,9 | 33100 | 210 |
| 360 | Neuenbeken | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33100 | 100 |
| 329 | Neuenbeken | Baufläche für Gemeinbedarf (GB, BI) | B – Baureifes Land | – | 33100 | 95 |
| 246 | Neuenbeken | Gewerbliche Baufläche (G, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33100 | 40 |
| 415 | Neuenbeken | Gewerbliche Baufläche (G, ASB) | B – Baureifes Land | – | 33100 | 30 |
| 417 | Neuenbeken | Sonstige Flächen (GF) | SF – Sonstige Flächen | – | 33100 | 15 |
| 184 | Neuenbeken | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33100 | 5,50 |
| 352 | Neuenbeken | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33100 | 4 |
| 366 | Neuenbeken | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 33100 | 1,10 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Neuenbeken bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Neuenbeken reichen die Werte von 30 bis 330 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Paderborn bestellen.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Weitere Ortsteile in Paderborn
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.