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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Gütersloh

Bodenrichtwert Gütersloh

Für Gütersloh liegen 191 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 350 €/m²; die Zonenwerte reichen von 42 bis 1.700 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh.

Median Bauland (gesamt)
350 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
42 – 1.700
Zonen
191

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 191 42 350 379 1.700
Wohnbauland 110 150 390 393 750
Mischgebiet 36 200 460 664 1.700
Gewerbe / Industrie 30 42 85 80 110
Sonderbauflächen 15 55 195 190 380
Landwirtschaftliche Flächen 14 4,50 6,90 7,09 9,50
Forstwirtschaftliche Flächen 7 1 1 1 1
Sonstige Flächen 10 16 24 25 42

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gütersloh“.

5 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Avenwedde 310 65 450 30
Bodenrichtwert Hollen 290 290 290 1
Bodenrichtwert Isselhorst 430 250 450 7
Bodenrichtwert Niehorst 165 80 250 2
Bodenrichtwert Spexard 290 85 420 15

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gütersloh

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Gütersloh eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Gütersloh

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (869 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Gütersloh

Herzebrocker Str. 140, 33334 Gütersloh

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Gütersloh

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
33330 460 55 1.700 57
33332 415 55 750 48
33334 280 42 460 54
33335 305 65 410 32

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Gütersloh, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gütersloh

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gütersloh?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 191 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 350 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 42 bis 1.700 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Gütersloh hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Isselhorst mit 430 €/m², den niedrigsten Niehorst mit 165 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 5 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Gütersloh fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gütersloh?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gütersloh?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Gütersloh?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Gütersloh?
Gütersloh umfasst 4 Postleitzahlen: 33330, 33332, 33334, 33335. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 33330 mit 460 €/m², den niedrigsten die PLZ 33334 mit 280 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.