Hessen · Gießen
Bodenrichtwert Gießen
Für Gießen liegen 326 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 425 €/m²; die Zonenwerte reichen von 28 bis 5.000 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Gießen 220,8 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (133 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen.
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 326 | 28 | 425 | 560 | 5.000 |
| Wohnbauland | 155 | 50 | 450 | 464 | 1.000 |
| Mischgebiet | 112 | 65 | 655 | 918 | 5.000 |
| Gewerbe / Industrie | 35 | 28 | 95 | 101 | 170 |
| Sonderbauflächen | 24 | 34 | 148 | 185 | 440 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 27 | 1,40 | 1,60 | 2,27 | 15 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,90 |
| Sonstige Flächen | 41 | 11 | 29 | 43 | 300 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gießen“.
8 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Allendorf a. d. Lahn | 320 | 210 | 390 | 9 |
| Gemarkungsteil Launsbach | 1,75 | 1,50 | 2 | 2 |
| Gemarkungsteil Wißmar | 1,75 | 1,50 | 2 | 2 |
| Klein-Linden | 365 | 50 | 490 | 20 |
| Lützellinden | 205 | 80 | 330 | 14 |
| Rödgen | 240 | 70 | 330 | 10 |
| Schiffenberg | 225 | 110 | 340 | 2 |
| Wieseck | 395 | 75 | 570 | 22 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Gießen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen.
Weiterrechnen mit dem Wert für Gießen
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 425 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gießen
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Gießen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Gießen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Gießen
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (395 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Bodenmanagement Landkreis Gießen
Asterweg 20, 35390 Gießen
Telefon +49 6419399699 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Gießen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 35390
- 35392
- 35394
- 35396
- 35398
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Gießen, Median Bauland.
- Heuchelheim3 km 165 €
- Wettenberg4 km 160 €
- Linden6 km 140 €
- Biebertal6 km 110 €
- Lollar7 km 115 €
- Lahnau8 km 145 €
- Pohlheim8 km 125 €
- Buseck8 km 115 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gießen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gießen?
Welcher Ortsteil von Gießen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Gießen fest?
Ist Bauland in Gießen teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gießen?
Welche Postleitzahlen gehören zu Gießen?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.