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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Marienheide

Bodenrichtwert Marienheide-Tannenbaum

Für Tannenbaum in Marienheide weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 70 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 70 €/m². Postleitzahl: 51709.

Median Bauland (gesamt)
70 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
35 – 70
Zonen
7

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Tannenbaum

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 7 35 70 65 70
Wohnbauland 5 70 70 70 70
Gewerbe / Industrie 1 35 35 35 35
Sonderbauflächen 1 70 70 70 70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Tannenbaum“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Marienheide-Tannenbaum

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
2431825 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Tannenbaum Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 51709 70
2431725 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Tannenbaum Sondergebiet Erholung (SE, ASB) B – Baureifes Land – 51709 70
2432125 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Tannenbaum Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 51709 70
2432025 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Tannenbaum Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 51709 70
2431925 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Tannenbaum Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 51709 70
2427525 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Tannenbaum Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 51709 70
2427725 Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Tannenbaum Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 51709 35
7 von 7 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Tannenbaum bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Tannenbaum reichen die Werte von 35 bis 70 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Marienheide bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.