Nordrhein-Westfalen · Oberbergischer Kreis

Bodenrichtwert Marienheide

Für Marienheide liegen 226 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 85 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 210 €/m². Die Werte sind für 84 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Marienheide 11,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (96 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)

85 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

35 – 210

Zonen

226

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	226	35	85	93	210
Wohnbauland	133	70	85	94	195
Mischgebiet	64	70	90	101	210
Gewerbe / Industrie	15	35	35	42	60
Sonderbauflächen	14	70	115	104	115
Landwirtschaftliche Flächen	2	1,50	13	13	24
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,50	0,50	0,50	0,50
Sonstige Flächen	7	17	17	17	17

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Marienheide“.

84 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

84 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Berghof	70	70	110	3
Boinghausen	85	85	85	1
Brucher	17	17	17	1
Brucher/Eberg	17	17	17	1
Brucher/Rodt	115	115	115	1
Börlinghausen	85	85	140	5
Dahl	85	85	85	1
Dannenberg	90	35	145	2
Dommermühle	85	85	85	1
Däinghausen	103	85	120	2
Dürhölzen	115	115	115	1
Eberg	115	85	140	5
Eiringhausen	83	70	95	2
Eiringshausen	70	70	70	1
Erlinghagen	115	115	115	1
Friedrichstal	85	85	85	2
Gimborn	85	35	85	7
Gogarten	70	70	110	3
Graben	70	70	70	1
Grevershagen	70	70	70	2
Griemeringhausen	85	50	120	2
Grunewald	70	70	70	1
Hambuch	85	85	85	1
Hauerberg	70	70	70	1
Henneckenbruch	115	115	115	1
Himmerkusen	70	70	100	4
Hinterscharde	70	35	70	10
Hinterschrade	70	70	70	1
Holzwipper	63	35	90	2
Höfel	85	70	100	2
Hütte	85	85	85	2
Hüttenermühle	85	35	105	4
Jedinghagen	85	85	125	3
Kalsbach	138	60	165	4
Kattwinkel	70	70	115	4
Kempershöhe	85	70	100	2
Kotthausen	103	35	140	6
Kotthauserhöhe	170	170	170	1
Krommenohl	70	35	70	4
Königsheide	70	70	70	1
Kümmel	70	70	70	1
Lambach	115	115	135	3
Lehmkuhl	85	85	85	4
Leiberg	90	90	90	1
Lienkamp	70	70	70	4
Linge	140	140	140	1
Lingese	115	115	115	1
Lingese/Krähenberg	17	17	17	1
Löh	115	115	115	4
Marienheide (Rüggeberg)	50	50	50	1
Mittelweg	70	70	70	2
Müllenbach	115	115	175	6
Neuenhaus	85	35	120	3
Niederboinghausen	85	85	85	1
Niederkotthausen	85	85	85	4
Niederwette	85	85	110	3
Obernhagen	120	120	120	1
Obersiemeringhausen	70	70	70	2
Obersimeringhausen	70	70	70	1
Oberwipper	85	85	125	3
Rodt	140	60	190	5
Sattlerhöhe	70	70	70	1
Schemmen	120	120	120	1
Schmitzwipper	98	85	110	2
Schulzkamp	85	85	85	1
Schöneborn	105	105	105	1
Siemerkusen	90	90	90	1
Siepen	70	70	70	4
Singern	115	85	145	5
Späinghausen	85	85	85	1
Straße	70	70	70	3
Stülinghausen	135	135	135	1
Tannenbau	70	70	70	1
Tannenbaum	70	35	70	7
Unnenberg	70	70	70	1
Untererlinghagen	85	85	85	3
Unterpentinghausen	70	70	70	1
Vorderscharde	70	70	95	5
Wernscheid	128	115	140	2
Weyerhof	85	85	85	1
Wilbringhausen	70	70	95	4
Winkel	125	85	140	3
Wipperfließ	85	85	85	1
Zimmerberg	70	70	70	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Marienheide. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Weiterrechnen mit dem Wert für Marienheide

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 85 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Marienheide

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 84 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Marienheide eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Marienheide

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (3.349 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation und Liegenschaftskataster Oberbergischer Kreis

Fritz-Kotz-Straße 17a, 51674 Wiehl

Telefon +49 2261886241 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Marienheide

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
51709	85	35	210	226

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Marienheide, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Marienheide

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marienheide?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 226 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 85 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 35 bis 210 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Marienheide hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Kotthauserhöhe mit 170 €/m², den niedrigsten Lingese/Krähenberg mit 17 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 84 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Marienheide fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Marienheide teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Marienheide (85 €/m²) liegt 11,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (96 €/m²). 8 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Marienheide?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.