Nordrhein-Westfalen · Oberbergischer Kreis

Bodenrichtwert Gummersbach

Für Gummersbach liegen 439 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 95 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 850 €/m². Die Werte sind für 94 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Gummersbach 1,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (94 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)

95 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

35 – 850

Zonen

439

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	439	35	95	113	850
Wohnbauland	279	80	100	116	340
Mischgebiet	86	80	120	142	850
Gewerbe / Industrie	47	35	50	47	65
Sonderbauflächen	27	80	80	107	290
Landwirtschaftliche Flächen	4	1,50	14	14	27
Forstwirtschaftliche Flächen	2	0,50	0,50	0,50	0,50
Sonstige Flächen	5	14	14	14	16

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gummersbach“.

94 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

94 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Ahlefeld	120	105	135	2
Apfelbaum	80	80	80	2
Becke	78	35	120	2
Berghausen	115	80	155	7
Bernberg	120	50	145	11
Berstig	155	80	210	7
Beustenbach	80	80	80	1
Birnbaum	80	80	80	2
Bracht	58	35	80	2
Bredenbruch	110	95	125	2
Brink	135	135	135	1
Bruch	95	95	140	4
Brunohl	120	95	120	4
Börnchen	80	80	80	1
Bünghausen	135	125	145	2
Deitenbach	95	95	135	4
Derschlag	95	50	175	29
Dierimghausen	135	135	135	1
Dieringhausen	118	40	170	26
Drieberhausen	95	95	120	3
Dümmlinghausen	100	35	120	9
Elbach	95	40	140	6
Erbland	120	50	145	5
Erlenhagen	108	80	135	2
Euelhardt	80	80	80	5
Flaberg	95	80	120	4
Friedrichstal	80	50	110	3
Frömmersbach	95	50	145	5
Gewerbegebiet Sonnenberg	65	65	65	1
Großenbernberg	80	80	80	1
Grünenthal	58	35	80	2
Gummerorth	115	115	115	1
Gummeroth	95	80	135	5
Hagen	95	80	110	2
Halstenbach	80	35	100	5
Hardt	80	80	105	5
Hardt-Hanfgarten	125	80	135	3
Helberg	80	80	80	3
Hepel	165	140	175	7
Herreshagen	95	95	135	5
Herreshagen/Sonnenberg	65	65	65	1
Hesselbach	80	80	120	5
Hunstig	80	40	145	4
Hömel	110	95	125	2
Hülsenbusch	110	80	165	7
Kalteneich	100	100	100	1
Karlsthal	80	80	80	1
Kotthauser Höhe	65	65	65	1
Koverstein	95	95	95	2
Koversteinsmühle	95	95	95	1
Lantenbach	128	95	155	8
Lieberhausen	85	35	135	2
Liefenroth	98	80	115	2
Lobscheid	80	80	115	5
Lope	168	155	180	2
Luttersiefen	80	80	80	1
Lützinghausen	80	80	110	6
Mittelstebecke	80	80	100	3
Mühle	80	80	100	3
Neuenhaus	80	80	80	1
Neuenschmiede	80	80	80	1
Niedergelpe	95	40	145	7
Niedernhagen	80	40	110	9
Niederseßmar	115	50	165	18
Nochen	80	80	80	1
Obergelpe	135	135	135	1
Oberrengse	80	80	80	2
Ohmig	135	135	135	1
Peisel	80	35	110	3
Piene	80	35	105	3
Rebbelroth	113	55	145	10
Recklinghausen	80	80	80	1
Reinighausen	135	95	145	3
Remmelsohl	100	80	120	2
Rodt	105	105	105	1
Rospe	123	50	145	8
Schneppensiefen	80	80	80	1
Schönenberg	120	120	120	1
Seßmarstr.	125	125	125	1
Sonnenberg	80	80	80	4
Steinenbruck	55	55	55	1
Steinenbrück	135	110	190	4
Strasse	80	80	80	3
Strombach	150	40	185	12
Unnenberg	80	80	120	4
Veste	80	80	80	1
Vollmerhausen	110	50	140	11
Wasserfuhr	95	80	115	5
Wegescheid	80	35	100	3
Windhagen	145	50	195	9
Windhagen West	65	65	65	1
Wörde	93	80	105	2
Wörde / Hardt	80	80	80	1
Würden	95	80	110	4

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Gummersbach. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Weiterrechnen mit dem Wert für Gummersbach

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 95 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gummersbach

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 94 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Gummersbach eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Gummersbach

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (3.349 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation und Liegenschaftskataster Oberbergischer Kreis

Fritz-Kotz-Straße 17a, 51674 Wiehl

Telefon +49 2261886241 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Gummersbach

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
51643	95	35	850	439
51645	–	–	–	–
51647	–	–	–	–

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Gummersbach, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gummersbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gummersbach?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 439 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 95 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 35 bis 850 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Gummersbach hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Lope mit 168 €/m², den niedrigsten Steinenbruck mit 55 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 94 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Gummersbach fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Gummersbach teurer als in den Nachbargemeinden?

Etwa gleich. Der Median von Gummersbach (95 €/m²) liegt 1,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (94 €/m²). 3 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gummersbach?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Gummersbach?

Gummersbach umfasst 3 Postleitzahlen: 51643, 51645, 51647. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 51643 mit 95 €/m², den niedrigsten die PLZ 51643 mit 95 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.