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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Gummersbach

Bodenrichtwert Gummersbach-Niederseßmar

Für Niederseßmar in Gummersbach weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis zum Stichtag 01.01.2026 18 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 115 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 165 €/m². Postleitzahl: 51643.

Median Bauland (gesamt)
115 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
50 – 165
Zonen
18

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Niederseßmar

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 18 50 115 113 165
Wohnbauland 8 80 123 121 165
Mischgebiet 4 125 138 141 165
Gewerbe / Industrie 3 50 55 57 65
Sonderbauflächen 3 80 95 112 160

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederseßmar“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Gummersbach-Niederseßmar

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
1268823 Niederseßmar Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 51643 165
1240123 Niederseßmar Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 51643 165
1240023 Niederseßmar Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 51643 160
1239623 Niederseßmar Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 51643 160
1239925 Niederseßmar Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 51643 145
1210825 Niederseßmar Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 51643 140
1240225 Niederseßmar Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 51643 140
1239225 Niederseßmar Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 51643 135
1238625 Niederseßmar Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 51643 125
1240725 Niedersessmar Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 51643 105
1268125 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der "örtlichen Fachinformation" sachgerecht anwendbar., Niederseßmar Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 51643 95
1241425 Niedersessmar Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 51643 95
1242225 Niedersessmar Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – 51643 80
1240825 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Niedersessmar Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 51643 80
1241125 -unbeplanter Außenbereich- Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Niedersessmar Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 51643 80
1240325 Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Niederseßmar Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 51643 65
1239825 Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Niederseßmar Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 51643 55
1239725 Dieser Bodenrichtwert ist nur in Verbindung mit den Hinweisen aus der örtlichen Fachinformation sachgerecht anwendbar., Niederseßmar Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 51643 50
18 von 18 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Niederseßmar bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Niederseßmar reichen die Werte von 50 bis 165 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Gummersbach bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.