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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Oberbergischer Kreis

Bodenrichtwert Bergneustadt

Für Bergneustadt liegen 96 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 93 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 210 €/m². Die Werte sind für 29 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Median Bauland (gesamt)
93 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
35 – 210
Zonen
96

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 96 35 93 98 210
Wohnbauland 44 65 115 109 165
Mischgebiet 36 65 100 106 210
Gewerbe / Industrie 12 35 35 41 55
Sonderbauflächen 4 60 70 74 95
Landwirtschaftliche Flächen 2 1,50 11 11 21
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bergneustadt“.

29 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

29 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Altenothe 105 105 105 1
Bodenrichtwert Attenbach 65 65 75 3
Bodenrichtwert Auf dem Dümpel 55 35 75 4
Bodenrichtwert Baldenberg 108 75 140 2
Bodenrichtwert Baldenberg / Hüngringhausen 75 75 75 1
Bodenrichtwert Belmicke 115 95 135 2
Bodenrichtwert Brelöh 95 65 105 3
Bodenrichtwert Bösinghausen 75 75 75 1
Bodenrichtwert Freischlade 75 75 75 1
Bodenrichtwert Geschleide 75 75 75 1
Bodenrichtwert Hackenberg 120 120 145 3
Bodenrichtwert Hackewiese 35 35 35 1
Bodenrichtwert Höh 65 65 65 1
Bodenrichtwert Hüngringhausen 80 65 95 2
Bodenrichtwert Immicke 75 75 105 3
Bodenrichtwert Leienbach 115 115 115 2
Bodenrichtwert Leienbach / Hackenberg 115 115 115 1
Bodenrichtwert Mühlhof 75 75 75 1
Bodenrichtwert Neuenothe 100 75 125 2
Bodenrichtwert Niederrengse 60 35 90 3
Bodenrichtwert Pernze 75 50 145 7
Bodenrichtwert Pustenbach 75 75 75 1
Bodenrichtwert Rosenthal 75 75 75 1
Bodenrichtwert Rosenthalseifen 75 75 75 1
Bodenrichtwert Sohl 55 35 75 2
Bodenrichtwert Wiedenest 110 35 155 9
Bodenrichtwert Wolfschlade 70 65 75 2
Bodenrichtwert Wörde 65 65 65 3
Bodenrichtwert Zwerstall 75 75 75 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bergneustadt

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 29 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Bergneustadt eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bergneustadt

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (3.349 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Geoinformation und Liegenschaftskataster Oberbergischer Kreis

Fritz-Kotz-Straße 17a, 51674 Wiehl

Telefon +49 2261886241 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bergneustadt

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
51702 93 35 210 96

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bergneustadt, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bergneustadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergneustadt?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 96 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 93 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 35 bis 210 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Bergneustadt hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Hackenberg mit 120 €/m², den niedrigsten Hackewiese mit 35 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 29 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bergneustadt fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergneustadt?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bergneustadt?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Bergneustadt?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.