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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Städteregion Aachen

Bodenrichtwert Simmerath

Für Simmerath liegen 44 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 65 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 200 €/m². Die Werte sind für 18 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Median Bauland (gesamt)
65 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 200
Zonen
44

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 44 13 65 81 200
Wohnbauland 20 48 100 105 185
Mischgebiet 13 55 100 100 200
Gewerbe / Industrie 11 13 13 15 25
Landwirtschaftliche Flächen 8 1,90 1,90 1,90 1,90
Forstwirtschaftliche Flächen 8 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Simmerath“.

18 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

18 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Am Gericht 130 130 130 1
Bodenrichtwert Dedenborn 65 65 65 2
Bodenrichtwert Eicherscheid 48 13 125 3
Bodenrichtwert Einruhr 100 100 100 1
Bodenrichtwert Erkensruhr 65 65 65 1
Bodenrichtwert Hammer 65 65 65 1
Bodenrichtwert Hirschrott 55 55 55 1
Bodenrichtwert Huppenbroich 48 13 100 3
Bodenrichtwert Innenstadt 200 200 200 1
Bodenrichtwert Kesternich 48 13 135 3
Bodenrichtwert Lammersdorf 48 13 175 8
Bodenrichtwert Paustenbach 90 90 90 1
Bodenrichtwert Rollesbroich 73 25 120 2
Bodenrichtwert Rurberg 115 115 115 1
Bodenrichtwert Steckenborn 110 110 110 1
Bodenrichtwert Strauch 74 13 105 4
Bodenrichtwert Witzerath 85 85 85 1
Bodenrichtwert Woffelsbach 48 13 115 3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Simmerath

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 18 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Simmerath eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Simmerath

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (948 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Städteregion Aachen

Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Telefon +49 24151982546 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Simmerath

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52152 65 13 200 44

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Simmerath, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Simmerath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Simmerath?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 44 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 65 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 13 bis 200 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Simmerath hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Innenstadt mit 200 €/m², den niedrigsten Woffelsbach mit 48 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 18 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Simmerath fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Simmerath?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Simmerath?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Simmerath?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.