Nordrhein-Westfalen · Städteregion Aachen
Bodenrichtwert Simmerath
Für Simmerath liegen 44 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 65 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 200 €/m². Die Werte sind für 18 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Simmerath 30,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (93 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 44 | 13 | 65 | 81 | 200 |
| Wohnbauland | 20 | 48 | 100 | 105 | 185 |
| Mischgebiet | 13 | 55 | 100 | 100 | 200 |
| Gewerbe / Industrie | 11 | 13 | 13 | 15 | 25 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 8 | 1,90 | 1,90 | 1,90 | 1,90 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 8 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Simmerath“.
18 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
18 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Am Gericht | 130 | 130 | 130 | 1 |
| Dedenborn | 65 | 65 | 65 | 2 |
| Eicherscheid | 48 | 13 | 125 | 3 |
| Einruhr | 100 | 100 | 100 | 1 |
| Erkensruhr | 65 | 65 | 65 | 1 |
| Hammer | 65 | 65 | 65 | 1 |
| Hirschrott | 55 | 55 | 55 | 1 |
| Huppenbroich | 48 | 13 | 100 | 3 |
| Innenstadt | 200 | 200 | 200 | 1 |
| Kesternich | 48 | 13 | 135 | 3 |
| Lammersdorf | 48 | 13 | 175 | 8 |
| Paustenbach | 90 | 90 | 90 | 1 |
| Rollesbroich | 73 | 25 | 120 | 2 |
| Rurberg | 115 | 115 | 115 | 1 |
| Steckenborn | 110 | 110 | 110 | 1 |
| Strauch | 74 | 13 | 105 | 4 |
| Witzerath | 85 | 85 | 85 | 1 |
| Woffelsbach | 48 | 13 | 115 | 3 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Simmerath. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
Weiterrechnen mit dem Wert für Simmerath
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 65 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Simmerath
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 18 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Simmerath eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Simmerath
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (948 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Städteregion Aachen
Zollernstraße 20, 52070 Aachen
Telefon +49 24151982546 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Simmerath
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 52152 | 65 | 13 | 200 | 44 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Simmerath, Median Bauland.
- Monschau7 km 36 €
- Roetgen9 km 155 €
- Heimbach13 km 150 €
- Hürtgenwald14 km 150 €
- Schleiden15 km 25 €
- Nideggen17 km 170 €
- Kall20 km 20 €
- Hellenthal20 km 23 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Simmerath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Simmerath?
Welcher Ortsteil von Simmerath hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Simmerath fest?
Ist Bauland in Simmerath teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Simmerath?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.