Nordrhein-Westfalen · Rhein-Sieg-Kreis

Bodenrichtwert Eitorf

Für Eitorf liegen 70 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 130 €/m²; die Zonenwerte reichen von 65 bis 400 €/m². Die Werte sind für 44 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Eitorf 18,2 % über dem mittleren Median der 3 Nachbargemeinden (110 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Median Bauland (gesamt)

130 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

65 – 400

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	70	65	130	161	400
Wohnbauland	32	110	158	182	400
Mischgebiet	34	65	125	151	360
Gewerbe / Industrie	3	70	70	75	85
Sonderbauflächen	1	95	95	95	95
Landwirtschaftliche Flächen	11	1,45	1,45	1,55	2
Forstwirtschaftliche Flächen	4	0,60	0,60	0,60	0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Eitorf“.

44 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

44 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Alzenbach	170	170	170	1
Bach	170	170	170	1
Balenbach	65	65	65	1
Baleroth	130	130	130	1
Bitze	150	150	150	2
Bohlscheid	133	115	150	2
Bourauel	195	195	195	1
Bruch	65	65	65	1
Büsch	95	65	125	2
Halft	215	215	215	1
Harmonie	240	240	240	1
Hausen	125	125	125	1
Hohn	65	65	65	1
Hombach	165	165	165	1
Hove	115	115	115	1
Huckenbröl	170	170	170	1
Hönscheid	70	70	70	1
Irlenborn	165	165	165	1
Kehlenbach	115	115	115	1
Kelters	125	125	125	1
Kreisfeld	110	110	110	1
Käsberg	125	125	125	1
Köttingen	115	115	115	1
Lascheid	115	115	115	1
Lindscheid	150	150	150	1
Lützgenauel	125	125	125	1
Merten	205	205	205	1
Mierscheid	125	125	125	1
Mühleip	150	95	175	6
Nannenhohn	70	70	70	1
Niederottersbach	115	115	115	1
Obenroth	130	130	130	1
Obereip	115	115	115	1
Oberottersbach	115	115	115	1
Plackenhohn	70	70	70	1
Rankenhohn	125	125	125	1
Rodder	115	115	115	1
Scheidsbach	115	115	115	1
Schiefen	195	195	195	1
Siebigteroth	115	115	115	1
Stein	115	115	115	1
Untenroth	195	195	195	1
Wassack	130	130	130	1
Wilbertzhohn	75	75	75	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Eitorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Eitorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 130 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Eitorf

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 44 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Eitorf eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Eitorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 19 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.302 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rhein-Sieg-Kreis -Der Landrat

Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Telefon +49 2241132870 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Eitorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
53783	130	65	400	70

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Eitorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eitorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eitorf?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 70 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 130 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 65 bis 400 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Eitorf hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Harmonie mit 240 €/m², den niedrigsten Hohn mit 65 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 44 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Eitorf fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Eitorf teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Eitorf (130 €/m²) liegt 18,2 % über dem mittleren Median der 3 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (110 €/m²). 1 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Eitorf?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.