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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Diepholz

Bodenrichtwert Stuhr

Für Stuhr liegen 171 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 200 €/m²; die Zonenwerte reichen von 28 bis 400 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Stuhr 53,8 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (130 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Median Bauland (gesamt)
200 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
28 – 400
Zonen
171

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 171 28 200 210 400
Wohnbauland 82 100 283 262 400
Mischgebiet 56 60 203 212 380
Gewerbe / Industrie 21 28 45 49 100
Sonderbauflächen 12 70 105 122 200
Landwirtschaftliche Flächen 2 3,50 4,65 4,65 5,80
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,65 0,65 0,65 0,65

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Stuhr“.

5 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Brinkum 275 35 380 47
Fahrenhorst 145 70 165 7
Groß Mackenstedt 118 30 205 22
Heiligenrode 183 60 220 16
Seckenhausen 190 28 255 19

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Stuhr. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden.

Weiterrechnen mit dem Wert für Stuhr

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 200 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Stuhr

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Stuhr eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Stuhr

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (4.194 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Diepholz

Schloßweide 37, 28857 Syke

Telefon +49 424216610 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Stuhr

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Stuhr, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stuhr

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stuhr?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 171 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 200 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 28 bis 400 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Stuhr hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Brinkum mit 275 €/m², den niedrigsten Groß Mackenstedt mit 118 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 5 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Stuhr fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sulingen-Verden. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Stuhr teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Stuhr (200 €/m²) liegt 53,8 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (130 €/m²). 2 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Stuhr?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.