Ortsteil von Felsberg
Bodenrichtwert Felsberg-Gensungen
Für Gensungen in Felsberg weist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis) zum Stichtag 01.01.2024 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 40 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 80 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Gensungen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 9 | 20 | 40 | 45 | 80 |
| Wohnbauland | 3 | 60 | 65 | 68 | 80 |
| Mischgebiet | 2 | 40 | 42 | 42 | 44 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 30 | 30 | 31 | 34 |
| Sonderbauflächen | 1 | 20 | 20 | 20 | 20 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 1,30 | 1,55 | 1,55 | 1,80 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,45 | 0,45 | 0,45 | 0,45 |
| Sonstige Flächen | 2 | 4 | 4,50 | 4,50 | 5 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gensungen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Felsberg-Gensungen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19110011 | Gensungen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 19110003 | Gensungen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 19110004 | Gensungen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 19110001 | Gensungen | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 19110002 | Gensungen | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 19110005 | Gensungen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 34 |
| 19110006 | Gensungen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 19110007 | Gensungen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 19110010 | Gensungen | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 19110009 | Gensungen | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 5 |
| 19110800 | Gensungen | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 4 |
| 19110600 | Gensungen | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,80 |
| 19110700 | Gensungen | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,30 |
| 19110900 | Gensungen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,45 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Gensungen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Gensungen reichen die Werte von 20 bis 80 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Felsberg bestellen.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
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Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.