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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Stadt Salzgitter

Bodenrichtwert Salzgitter

Für Salzgitter liegen 113 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 75 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 300 €/m². Die Werte sind für 30 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Median Bauland (gesamt)
75 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 300
Zonen
113

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 113 10 75 82 300
Wohnbauland 78 20 85 94 220
Mischgebiet 10 45 83 117 300
Gewerbe / Industrie 17 10 25 26 50
Sonderbauflächen 8 25 30 34 50
Landwirtschaftliche Flächen 14 1,60 3,45 3,63 8,10
Forstwirtschaftliche Flächen 7 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Salzgitter“.

30 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

30 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Barum 55 50 60 2
Bodenrichtwert Beddingen 45 35 55 2
Bodenrichtwert Beinum 70 70 70 1
Bodenrichtwert Bleckenstedt 75 75 75 1
Bodenrichtwert Bruchmachtersen 110 110 110 1
Bodenrichtwert Calbecht 30 15 60 3
Bodenrichtwert Drütte 65 65 65 1
Bodenrichtwert Engelnstedt 90 90 90 1
Bodenrichtwert Engerode 60 60 60 1
Bodenrichtwert Flachstöckheim 85 85 85 1
Bodenrichtwert Gebhardshagen 90 20 190 5
Bodenrichtwert Groß Mahner 45 15 75 2
Bodenrichtwert Hallendorf 70 70 70 1
Bodenrichtwert Heerte 65 65 65 1
Bodenrichtwert Hohenrode 60 60 60 1
Bodenrichtwert Immendorf 60 60 60 1
Bodenrichtwert Lebenstedt 90 25 300 36
Bodenrichtwert Lesse 75 75 75 1
Bodenrichtwert Lichtenberg 190 190 190 1
Bodenrichtwert Lobmachtersen 85 85 85 1
Bodenrichtwert Ohlendorf 60 55 65 2
Bodenrichtwert Osterlinde 60 60 60 1
Bodenrichtwert Reppner 108 85 130 2
Bodenrichtwert Ringelheim 65 30 100 2
Bodenrichtwert Salder 70 25 115 2
Bodenrichtwert Salzgitter-Bad 80 15 220 23
Bodenrichtwert Sauingen 80 80 80 1
Bodenrichtwert Thiede 83 25 130 10
Bodenrichtwert Watenstedt 15 10 20 3
Bodenrichtwert Üfingen 75 45 110 3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Salzgitter

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 30 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Salzgitter eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Salzgitter

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen

Joachim-Campe-Straße 13, 38226 Salzgitter

Telefon +49 5341834230 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Salzgitter

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 38226
  • 38228
  • 38229
  • 38239
  • 38259

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Salzgitter, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Salzgitter

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Salzgitter?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 113 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 75 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 300 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Salzgitter hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Lichtenberg mit 190 €/m², den niedrigsten Watenstedt mit 15 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 30 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Salzgitter fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salzgitter?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Salzgitter?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Salzgitter?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Salzgitter?
Salzgitter umfasst 5 Postleitzahlen: 38226, 38228, 38229, 38239, 38259. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.