Ortsteil von Dorsten
Bodenrichtwert Dorsten-Wulfen
Für Wulfen in Dorsten weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl zum Stichtag 01.01.2026 34 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 240 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 320 €/m². Postleitzahl: 46286.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Wulfen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 34 | 55 | 240 | 212 | 320 |
| Wohnbauland | 23 | 220 | 260 | 257 | 320 |
| Mischgebiet | 5 | 70 | 175 | 170 | 225 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 55 | 65 | 70 | 90 |
| Sonderbauflächen | 1 | 80 | 80 | 80 | 80 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,90 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wulfen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Dorsten-Wulfen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1054 | Im Hundel, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 320 |
| 1286 | Schwarzwaldweg, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 320 |
| 1050 | Matthäusplatz, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 280 |
| 1056 | Prozessionsweg, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 280 |
| 1052 | Richtersfeld, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 280 |
| 1057 | Zur Potmere, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 280 |
| 1059 | Bückelsberg, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 280 |
| 1049 | Dimker Weg, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 260 |
| 1048 | Grehenbruch, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 260 |
| 1053 | Richtersfeld, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,8 | 46286 | 260 |
| 1058 | Eifelweg, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 46286 | 260 |
| 1060 | Zum Ostendorfer Kamp, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 260 |
| 1037 | Braunfelder Allee, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 250 |
| 1035 | Schwalbenstück, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 245 |
| 1039 | Barkenberger Allee, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 245 |
| 1036 | Henkelbrey, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 240 |
| 1042 | Dimker Weg, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 240 |
| 1045 | Am Wall, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 240 |
| 1047 | Hetkerbruch, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 46286 | 230 |
| 1038 | Robinsonplatz, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 46286 | 225 |
| 1041 | Surick, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 225 |
| 1055 | Hervester Straße, Wulfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 225 |
| 1044 | Am Wall, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 46286 | 220 |
| 1043 | Kampstraße, Wulfen | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,0 | 46286 | 220 |
| 1051 | Dülmener Straße, Wulfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 210 |
| 1046 | Wulfener Markt, Wulfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 175 |
| 1040 | Dimker Allee, Wulfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 46286 | 170 |
| 1301 | Industriepark Große Heide, Wulfen | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 90 |
| 1243 | Sonderbaufläche Möbelhaus, Wulfen | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 80 |
| 1293 | Hervester Straße, Wulfen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 75 |
| 1214 | Beckenkamp, Wulfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 70 |
| 1215 | Thüringer Straße, Wulfen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 65 |
| 1292 | Köhler Feld, Wulfen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 65 |
| 1216 | Köhler Straße, Wulfen | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 46286 | 55 |
| 1285 | Wulfen, Hervest, Wulfen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 46286 | 0,90 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Wulfen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Wulfen reichen die Werte von 55 bis 320 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Dorsten bestellen.
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.