Nordrhein-Westfalen · Stadt Hamm

Bodenrichtwert Hamm

Für Hamm liegen 657 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 230 €/m²; die Zonenwerte reichen von 24 bis 1.000 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm.

Median Bauland (gesamt)

230 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

24 – 1.000

Zonen

657

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	657	24	230	209	1.000
Wohnbauland	425	65	260	244	680
Mischgebiet	112	90	190	228	1.000
Gewerbe / Industrie	84	24	40	47	100
Sonderbauflächen	36	46	108	114	250
Landwirtschaftliche Flächen	20	7	8,75	8,75	11
Forstwirtschaftliche Flächen	10	1,20	1,20	1,20	1,20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hamm“.

8 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Bockum-Hövel	210	25	365	97
Bodenrichtwert Heessen	155	30	400	88
Bodenrichtwert Herringen	160	36	310	52
Bodenrichtwert Mitte	263	30	1.000	144
Bodenrichtwert Pelkum	233	24	320	60
Bodenrichtwert Rhynern	233	30	370	102
Bodenrichtwert Uentrop	260	30	370	113
Bodenrichtwert alle	65	65	65	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hamm

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Hamm eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hamm

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (687 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Hamm

Gustav-Heinemann-Straße 10, 59065 Hamm

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Hamm

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
59063	260	30	380	70
59065	245	36	1.000	98
59067	160	30	320	62
59069	230	30	370	93
59071	260	30	370	113
59073	230	30	400	61
59075	213	25	365	84
59077	185	24	310	76

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hamm, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hamm

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamm?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 657 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 230 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 24 bis 1.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Hamm hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Mitte mit 263 €/m², den niedrigsten alle mit 65 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 8 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Hamm fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hamm?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hamm?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Hamm?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu Hamm?

Hamm umfasst 8 Postleitzahlen: 59063, 59065, 59067, 59069, 59071, 59073, 59075, 59077. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 59063 mit 260 €/m², den niedrigsten die PLZ 59067 mit 160 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.