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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Soest

Bodenrichtwert Welver

Für Welver liegen 67 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 80 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 160 €/m². Die Werte sind für 20 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.

Median Bauland (gesamt)
80 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
25 – 160
Zonen
67

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 67 25 80 78 160
Wohnbauland 25 40 100 100 160
Mischgebiet 35 45 70 70 120
Gewerbe / Industrie 3 25 40 38 50
Sonderbauflächen 4 30 38 48 85
Landwirtschaftliche Flächen 4 4,20 7,85 7,53 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Welver“.

20 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

20 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Berwicke 55 55 55 1
Bodenrichtwert Borgeln 100 90 100 5
Bodenrichtwert Dinker 80 45 100 3
Bodenrichtwert Dorfwelver 50 50 80 3
Bodenrichtwert Eilmsen 50 45 50 5
Bodenrichtwert Einecke 55 55 55 1
Bodenrichtwert Eineckerholsen 45 45 45 1
Bodenrichtwert Flerke 80 70 80 3
Bodenrichtwert Hündligsen 45 45 45 1
Bodenrichtwert Illingen 110 110 110 1
Bodenrichtwert Klotingen 70 70 70 1
Bodenrichtwert Meyerich 85 30 140 2
Bodenrichtwert Meyerich, Kirchwelver 50 50 50 1
Bodenrichtwert Nateln 45 45 45 1
Bodenrichtwert Recklingsen 45 45 45 3
Bodenrichtwert Scheidingen 110 25 120 3
Bodenrichtwert Schwefe 85 50 90 4
Bodenrichtwert Stocklarn 55 55 55 1
Bodenrichtwert Vellinghausen 50 35 50 3
Bodenrichtwert Welver Ortsteile 40 40 40 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Welver

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 20 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Welver eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Welver

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.074 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Soest

Hoher Weg 1-3, 59494 Soest

Telefon +49 2921302371 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Welver

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
59514 80 25 160 66

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Welver, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Welver

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welver?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 67 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 80 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 25 bis 160 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Welver hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Illingen mit 110 €/m², den niedrigsten Welver Ortsteile mit 40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 20 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Welver fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Welver?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Welver?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Welver?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.