Nordrhein-Westfalen · Soest
Bodenrichtwert Welver
Für Welver liegen 67 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 80 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 160 €/m². Die Werte sind für 20 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Welver 36,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (125 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 67 | 25 | 80 | 78 | 160 |
| Wohnbauland | 25 | 40 | 100 | 100 | 160 |
| Mischgebiet | 35 | 45 | 70 | 70 | 120 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 25 | 40 | 38 | 50 |
| Sonderbauflächen | 4 | 30 | 38 | 48 | 85 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 4 | 4,20 | 7,85 | 7,53 | 10 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Welver“.
20 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
20 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Berwicke | 55 | 55 | 55 | 1 |
| Borgeln | 100 | 90 | 100 | 5 |
| Dinker | 80 | 45 | 100 | 3 |
| Dorfwelver | 50 | 50 | 80 | 3 |
| Eilmsen | 50 | 45 | 50 | 5 |
| Einecke | 55 | 55 | 55 | 1 |
| Eineckerholsen | 45 | 45 | 45 | 1 |
| Flerke | 80 | 70 | 80 | 3 |
| Hündligsen | 45 | 45 | 45 | 1 |
| Illingen | 110 | 110 | 110 | 1 |
| Klotingen | 70 | 70 | 70 | 1 |
| Meyerich | 85 | 30 | 140 | 2 |
| Meyerich, Kirchwelver | 50 | 50 | 50 | 1 |
| Nateln | 45 | 45 | 45 | 1 |
| Recklingsen | 45 | 45 | 45 | 3 |
| Scheidingen | 110 | 25 | 120 | 3 |
| Schwefe | 85 | 50 | 90 | 4 |
| Stocklarn | 55 | 55 | 55 | 1 |
| Vellinghausen | 50 | 35 | 50 | 3 |
| Welver Ortsteile | 40 | 40 | 40 | 1 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Welver. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.
Weiterrechnen mit dem Wert für Welver
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 80 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Welver
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 20 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Welver eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Welver
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 13 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.074 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Landkreis Soest
Hoher Weg 1-3, 59494 Soest
Telefon +49 2921302371 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Welver
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 59514 | 80 | 25 | 160 | 66 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Welver, Median Bauland.
- Werl8 km 130 €
- Soest11 km 155 €
- Hamm11 km 230 €
- Ense12 km 90 €
- Lippetal13 km 70 €
- Bönen14 km 140 €
- Bad Sassendorf14 km 120 €
- Wickede15 km 110 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Welver
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welver?
Welcher Ortsteil von Welver hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Welver fest?
Ist Bauland in Welver teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Welver?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.