Hessen · Darmstadt, Wissenschaftsstadt
Bodenrichtwert Darmstadt
Für Darmstadt liegen 178 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 900 €/m²; die Zonenwerte reichen von 225 bis 5.000 €/m². Die Werte sind für 9 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Darmstadt 143,2 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (370 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt.
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 178 | 225 | 900 | 979 | 5.000 |
| Wohnbauland | 124 | 350 | 1.000 | 996 | 1.700 |
| Mischgebiet | 25 | 750 | 1.000 | 1.656 | 5.000 |
| Gewerbe / Industrie | 29 | 225 | 300 | 322 | 700 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 7 | 4 | 4 | 4,36 | 5 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Darmstadt“.
9 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
9 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Arheilgen | 800 | 225 | 900 | 24 |
| Darmstadt Bezirk 1 | 1.200 | 1.100 | 5.000 | 9 |
| Darmstadt Bezirk 2 | 1.150 | 1.100 | 1.700 | 4 |
| Darmstadt Bezirk 3 | 1.125 | 1.000 | 1.300 | 4 |
| Darmstadt Bezirk 4 | 1.250 | 1.000 | 5.000 | 15 |
| Darmstadt Bezirk 5 | 1.050 | 325 | 1.600 | 36 |
| Darmstadt Bezirk 6 | 750 | 225 | 1.450 | 55 |
| Eberstadt | 950 | 225 | 1.400 | 26 |
| Wixhausen | 600 | 250 | 650 | 5 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Darmstadt. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt.
Weiterrechnen mit dem Wert für Darmstadt
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 900 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Darmstadt
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 9 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Darmstadt eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Darmstadt
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Darmstadt
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (185 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Katasteramt Darmstadt
Europaplatz 5, 64293 Darmstadt
Telefon +49 615150040 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Darmstadt
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 64283
- 64285
- 64287
- 64289
- 64291
- 64293
- 64295
- 64297
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Darmstadt, Median Bauland.
- Weiterstadt6 km 390 €
- Griesheim6 km 800 €
- Mühltal8 km 350 €
- Pfungstadt8 km 255 €
- Roßdorf8 km 460 €
- Ober-Ramstadt9 km 290 €
- Erzhausen9 km 650 €
- Büttelborn10 km 340 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Darmstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Darmstadt?
Welcher Ortsteil von Darmstadt hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Darmstadt fest?
Ist Bauland in Darmstadt teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Darmstadt?
Welche Postleitzahlen gehören zu Darmstadt?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.