Ortsteil von Cottbus
Bodenrichtwert Cottbus-Schmellwitz [Chmjelow]
Für Schmellwitz [Chmjelow] in Cottbus weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus zum Stichtag 01.01.2026 18 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 78 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 190 €/m². Postleitzahl: 03044.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schmellwitz [Chmjelow]
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 18 | 20 | 78 | 82 | 190 |
| Wohnbauland | 10 | 65 | 108 | 114 | 190 |
| Mischgebiet | 2 | 55 | 98 | 98 | 140 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 20 | 25 | 25 | 32 |
| Sonderbauflächen | 1 | 20 | 20 | 20 | 20 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schmellwitz [Chmjelow]“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Cottbus-Schmellwitz [Chmjelow]
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 00200045 | neue WG Windmühlensiedlung | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 190 |
| 00200003 | um Bonnaskenplatz bis Nordring | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 170 |
| 00204051 | Nordring bis Siedlung Nord | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 140 |
| 00200002 | Windmühlensiedlung | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 130 |
| 00200046 | neue WG Siedl. Nord - Cottb. Heide | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 130 |
| 00200065 | Am Spreebogen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 130 |
| 00200007 | Alt Schmellwitz einschl. Friedhofssiedl. | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 85 |
| 00200009 | Neu Schmellwitz-Geschosswohnungsbau | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 80 |
| 00200070 | Neu Schmellwitz-Individ. Wohnungsbau | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 80 |
| 00200005 | Siedlung Heidestr./Querstr. | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 75 |
| 00200067 | Wohngebiet Mina-Witkojc-Str. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 65 |
| 00204041 | G.-Hauptmann-Str. - Nordring | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 55 |
| 00206002 | GE Nord | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 32 |
| 00206001 | GE Sielower Landstr. | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 25 |
| 00206004 | Gewerbepark Gerhart-Hauptmann-Str. | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 25 |
| 00206024 | GE "TIP Nord" | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 25 |
| 00206022 | GE "TIP" | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 20 |
| 00207008 | Lausitz Sience Park | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 03044 | 20 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Schmellwitz [Chmjelow] bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schmellwitz [Chmjelow] reichen die Werte von 20 bis 190 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Brandenburg. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Cottbus bestellen.
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Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.