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Bodenrichtwerte

Brandenburg · Kreisfreie Stadt Cottbus

Bodenrichtwert Cottbus

Für Cottbus liegen 103 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 80 €/m²; die Zonenwerte reichen von 14 bis 490 €/m². Die Werte sind für 18 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Cottbus 196,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (27 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus.

Median Bauland (gesamt)
80 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
14 – 490
Zonen
103

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 103 14 80 106 490
Wohnbauland 52 15 85 106 350
Mischgebiet 25 14 115 175 490
Gewerbe / Industrie 19 15 25 28 60
Sonderbauflächen 7 17 50 69 160
Landwirtschaftliche Flächen 2 0,61 0,68 0,68 0,75
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,35 0,35 0,35 0,35

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Cottbus“.

18 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

18 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Branitz [Rogenc] 118 80 155 2
Dissenchen [Dešank] 63 25 200 4
Döbbrick [Depsk] 48 15 80 2
Gallinchen [Golynk] 65 25 175 6
Groß Gaglow [Gogolow] 85 40 90 3
Kahren [Kórjen] 50 35 65 2
Kiekebusch [Kibuš] 110 110 110 1
Madlow [Módlej] 75 15 130 10
Merzdorf [Žylowk] 60 55 65 4
Mitte [Srjejz] 300 120 490 11
Sachsendorf [Knorawa] 78 30 95 8
Sandow [Žandow] 55 15 160 5
Saspow [Zaspy] 48 15 80 2
Schmellwitz [Chmjelow] 78 20 190 18
Sielow [Žylow] 115 115 115 1
Skadow [Škódow] 65 65 65 1
Spremberger Vorstadt [Grodkojske Psedmesto] 115 20 260 12
Ströbitz [Strobice] 83 17 160 10

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Cottbus. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus.

Weiterrechnen mit dem Wert für Cottbus

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 80 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Cottbus

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 18 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Brandenburg Straße und Hausnummer in Cottbus eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Cottbus

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Brandenburg (109 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadtverwaltung Cottbus

Karl-Marx-Straße 67, 03044 Cottbus

Telefon +49 3556124218 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Cottbus

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
03042 60 15 160 11
03044 80 15 350 21
03046 230 17 490 17
03048 80 20 260 13
03050 83 15 135 20
03051 65 25 175 12
03052 63 25 200 4
03054 65 15 80 3
03055 115 115 115 1

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Cottbus, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Cottbus

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Cottbus?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 103 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 80 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 14 bis 490 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Cottbus hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Mitte [Srjejz] mit 300 €/m², den niedrigsten Saspow [Zaspy] mit 48 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 18 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Cottbus fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Cottbus teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Cottbus (80 €/m²) liegt 196,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (27 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Cottbus?
Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Cottbus?
Cottbus umfasst 9 Postleitzahlen: 03042, 03044, 03046, 03048, 03050, 03051, 03052, 03054, 03055. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 03046 mit 230 €/m², den niedrigsten die PLZ 03042 mit 60 €/m².

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.