Niedersachsen · Stadt Emden
Bodenrichtwert Emden
Für Emden liegen 216 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 90 €/m²; die Zonenwerte reichen von 22 bis 1.000 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Emden 50,0 % über dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden (60 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 216 | 22 | 90 | 143 | 1.000 |
| Wohnbauland | 130 | 30 | 85 | 98 | 300 |
| Mischgebiet | 61 | 35 | 220 | 277 | 1.000 |
| Gewerbe / Industrie | 13 | 22 | 45 | 48 | 150 |
| Sonderbauflächen | 12 | 35 | 68 | 65 | 90 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 3,20 | 4,20 | 4,20 | 5,20 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,70 | 0,70 | 0,70 | 0,70 |
| Sonstige Flächen | 4 | 8 | 10 | 12 | 20 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Emden“.
10 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Borßum | 88 | 30 | 130 | 18 |
| Harsweg | 90 | 30 | 160 | 8 |
| Larrelt | 85 | 30 | 300 | 15 |
| Logumer Vorwerk | 35 | 32 | 40 | 4 |
| Petkum | 85 | 35 | 190 | 6 |
| Twixlum | 68 | 35 | 130 | 6 |
| Uphusen | 55 | 35 | 100 | 7 |
| Widdelswehr | 65 | 35 | 85 | 5 |
| Wolthusen | 120 | 40 | 210 | 12 |
| Wybelsum | 35 | 22 | 60 | 10 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Emden. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.
Weiterrechnen mit dem Wert für Emden
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 90 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Emden
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Emden eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Emden
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 68 Gemeinden in Niedersachsen (3.137 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachsen_Emden
Steinstraße 6, 26721 Emden
Telefon +49 49219039202 · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Emden
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 26721
- 26723
- 26725
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Emden, Median Bauland.
- Hinte5 km 80 €
- Krummhörn11 km 70 €
- Wirdum12 km 38 €
- Ihlow14 km 50 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Emden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Emden?
Welcher Ortsteil von Emden hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Emden fest?
Ist Bauland in Emden teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Emden?
Welche Postleitzahlen gehören zu Emden?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.