Ortsteil von Emden
Bodenrichtwert Emden-Uphusen
Für Uphusen in Emden weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 55 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 100 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Uphusen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 7 | 35 | 55 | 61 | 100 |
| Wohnbauland | 3 | 35 | 45 | 60 | 100 |
| Sonderbauflächen | 4 | 55 | 60 | 61 | 70 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Uphusen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Emden-Uphusen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02204008 | Uphusen - Uphuser Str. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 100 |
| 02207252 | Uphusen - Uphuser Meer Nord | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 02207005 | Uphusen - Hieve Süd | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 02207253 | Uphusen - Uphuser Meer Ost | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 02207254 | Uphusen - Uphuser Meer Süd | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 02202003 | Uphusen - Riepster Weg 1 - 13 | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 02202870 | AB Uphusen | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Uphusen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Uphusen reichen die Werte von 35 bis 100 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Emden bestellen.
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Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.