Ortsteil von Emden
Bodenrichtwert Emden-Twixlum
Für Twixlum in Emden weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich zum Stichtag 01.01.2026 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 68 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 130 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Twixlum
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 6 | 35 | 68 | 80 | 130 |
| Wohnbauland | 3 | 35 | 75 | 80 | 130 |
| Mischgebiet | 3 | 60 | 60 | 80 | 120 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Twixlum“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Emden-Twixlum
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02200120 | Twixlum - Maarweg | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | – | 130 |
| 02201074 | Larrelt - Larrelter Tief | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 120 |
| 02200069 | Twixlum - Am Osterdiek | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 02201075 | Larrelt - Twixlumer Str. | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 02202006 | Twixlum - Thedastr. | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 02202882 | AB Twixlum | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Twixlum bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Twixlum reichen die Werte von 35 bis 130 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Emden bestellen.
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Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.