Ortsteil von Emden
Bodenrichtwert Emden-Wybelsum
Für Wybelsum in Emden weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich zum Stichtag 01.01.2026 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 35 €/m²; die Zonenwerte reichen von 22 bis 60 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Wybelsum
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 10 | 22 | 35 | 42 | 60 |
| Wohnbauland | 5 | 30 | 55 | 47 | 60 |
| Mischgebiet | 4 | 35 | 35 | 40 | 55 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 22 | 22 | 22 | 22 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,70 | 0,70 | 0,70 | 0,70 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wybelsum“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Emden-Wybelsum
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02200077 | Wybelsum - Okkewehrstr. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 02200072 | Wybelsum - Logumer Str. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 02200076 | Wybelsum - Geerdswehrstr. | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 02204017 | Wybelsum - Ortslage | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 02200073 | Wybelsum - Kloster-Langen-Str. | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 02200074 | Wybelsum - Folkertswehrstr. | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 02200075 | Wybelsum - Folkertswehrstr. | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 02202005 | Wybelsum - Rysumer Landstr. | Kleinsiedlungsgebiet (WS) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 02202884 | AB Wybelsum | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 02206019 | Wybelsum - Erdgaswerke | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | – | 22 |
| 02209991 | Emden | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,70 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Wybelsum bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Wybelsum reichen die Werte von 22 bis 60 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Emden bestellen.
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Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.