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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Marsberg

Bodenrichtwert Marsberg-Niedermarsberg

Für Niedermarsberg in Marsberg weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis zum Stichtag 01.01.2026 37 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 70 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 180 €/m². Postleitzahl: 34431.

Median Bauland (gesamt)
70 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
18 – 180
Zonen
37

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Niedermarsberg

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 37 18 70 66 180
Wohnbauland 17 23 80 73 140
Mischgebiet 9 40 80 99 180
Gewerbe / Industrie 5 20 25 27 36
Sonderbauflächen 6 18 20 32 95

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niedermarsberg“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Marsberg-Niedermarsberg

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
606 Niedermarsberg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 1,8 34431 180
605 Niedermarsberg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 1,8 34431 150
779 Niedermarsberg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 1,8 34431 140
1256 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 140
1065 Niedermarsberg Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land – 34431 100
42 Niedermarsberg Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 34431 95
1254 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 95
600 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 90
1347 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 90
2033 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 90
692 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 85
601 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 80
608 Niedermarsberg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 34431 80
693 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 80
1063 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 80
602 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 70
603 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 70
607 Niedermarsberg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 34431 70
1066 Niedermarsberg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 34431 70
1064 Niedermarsberg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 34431 60
1348 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 60
604 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 50
611 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 50
612 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 50
609 Niedermarsberg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 34431 40
694 Niedermarsberg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 34431 36
1067 Niedermarsberg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 34431 36
613 Niedermarsberg Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 30
1255 Niedermarsberg Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – 34431 25
658 Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke im Außenbereich. Aufgrund der Lage im Außenbereich besteht zur Zeit keine Erschließungsbeitragspflicht., Niedermarsberg Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 34431 23
56 Der Bodenrichtwert dieser Fläche wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 25 % des Baulandwertes angesetzt., Niedermarsberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 34431 20
57 Der Bodenrichtwert dieser Fläche wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 25 % des Baulandwertes angesetzt., Niedermarsberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 34431 20
58 Der Bodenrichtwert dieser Fläche wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 25 % des Baulandwertes angesetzt., Niedermarsberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 34431 20
610 Niedermarsberg Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – 34431 20
659 Niedermarsberg Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 34431 20
1036 Niedermarsberg Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 34431 20
55 Der Bodenrichtwert dieser Fläche wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 25 % des Baulandwertes angesetzt., Niedermarsberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 34431 18
37 von 37 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Niedermarsberg bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Niedermarsberg reichen die Werte von 18 bis 180 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Marsberg bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.