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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Marsberg

Bodenrichtwert Marsberg-Westheim

Für Westheim in Marsberg weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis zum Stichtag 01.01.2026 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 36 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 70 €/m². Postleitzahl: 34431.

Median Bauland (gesamt)
36 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
18 – 70
Zonen
9

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Westheim

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 9 18 36 37 70
Wohnbauland 4 18 44 44 70
Mischgebiet 4 21 38 34 40
Gewerbe / Industrie 1 20 20 20 20

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Westheim“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Marsberg-Westheim

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
2035 Westheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 70
1211 Westheim Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 34431 55
638 Westheim Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 34431 40
1045 Westheim Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 34431 40
1044 Westheim Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – 34431 36
2036 Bodenrichtwert für Rohbauland. Dieser Wert wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 45 % des Wertes von erschließungsbeitragsfreiem Bauland angesetzt., Westheim Wohnbaufläche (W) R – Rohbauland – 34431 32
657 Westheim Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 34431 21
639 Westheim Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 34431 20
1146 Bodenrichtwert für Bauerwartungsland. Dieser Wert wurde in Abhängigkeit zum Bodenrichtwert von Baulandflächen in vergleichbarer Lage pauschal mit 25 % des Wertes von erschließungsbeitragsfreiem Bauland angesetzt., Westheim Wohnbaufläche (W) E – Bauerwartungsland – 34431 18
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Westheim bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Westheim reichen die Werte von 18 bis 70 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Marsberg bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.