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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Stadt Wolfsburg

Bodenrichtwert Wolfsburg

Für Wolfsburg liegen 152 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 210 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 1.600 €/m². Die Werte sind für 20 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Wolfsburg 82,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (115 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Median Bauland (gesamt)
210 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
30 – 1.600
Zonen
152

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 152 30 210 226 1.600
Wohnbauland 77 45 230 236 450
Mischgebiet 49 100 200 289 1.600
Gewerbe / Industrie 19 30 40 57 100
Sonderbauflächen 7 30 80 120 370
Landwirtschaftliche Flächen 4 2,20 3,20 3,38 4,90
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wolfsburg“.

20 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

20 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Almke 150 30 150 3
Barnstorf 200 100 200 4
Brackstedt 185 170 200 2
Ehmen 200 30 250 4
Fallersleben 250 100 420 9
Hattorf 190 40 190 5
Hehlingen 200 200 200 2
Heiligendorf 180 45 180 3
Kästorf 160 100 160 3
Mörse 115 30 200 2
Neindorf 180 180 180 2
Neuhaus 210 210 210 2
Nordsteimke 200 40 260 6
Reislingen 200 30 230 10
Sandkamp 180 40 180 4
Sülfeld 210 210 210 3
Velstove 160 160 160 2
Vorsfelde 225 30 260 12
Warmenau 160 40 160 6
Wendschott 210 210 250 3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wolfsburg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Weiterrechnen mit dem Wert für Wolfsburg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 210 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wolfsburg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 20 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Wolfsburg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wolfsburg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN)

Siegfried-Ehlers-Straße 2, 38440 Wolfsburg

Telefon +49 5361266325 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Wolfsburg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 38440
  • 38442
  • 38444
  • 38446
  • 38448

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wolfsburg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wolfsburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolfsburg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 152 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 210 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 1.600 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Wolfsburg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Fallersleben mit 250 €/m², den niedrigsten Mörse mit 115 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 20 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wolfsburg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Wolfsburg teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Wolfsburg (210 €/m²) liegt 82,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (115 €/m²). 0 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wolfsburg?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Wolfsburg?
Wolfsburg umfasst 5 Postleitzahlen: 38440, 38442, 38444, 38446, 38448. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.