Ortsteil von Wolfsburg
Bodenrichtwert Wolfsburg-Warmenau
Für Warmenau in Wolfsburg weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig zum Stichtag 01.01.2026 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 160 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 160 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Warmenau
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 6 | 40 | 160 | 120 | 160 |
| Wohnbauland | 2 | 160 | 160 | 160 | 160 |
| Mischgebiet | 2 | 160 | 160 | 160 | 160 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 40 | 40 | 40 | 40 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Warmenau“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Wolfsburg-Warmenau
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09100030 | Warmenau W | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 09100151 | Warmenau Ost W | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 09103025 | Warmenau M | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 09103038 | Warmenau M Nord | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 160 |
| 09106016 | Warmenau Ortslage Gewerbe | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 09106017 | Warmenau Hannoversche Straße Gewerbe | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Warmenau bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Warmenau reichen die Werte von 40 bis 160 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Wolfsburg bestellen.
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Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.