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Bodenrichtwerte

Hessen · Marburg-Biedenkopf

Bodenrichtwert Marburg

Für Marburg liegen 164 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 270 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5,50 bis 1.150 €/m². Die Werte sind für 19 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg.

Median Bauland (gesamt)
270 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
5,50 – 1.150
Zonen
164

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 164 5,50 270 274 1.150
Wohnbauland 78 100 310 293 575
Mischgebiet 55 65 320 310 1.150
Gewerbe / Industrie 18 55 143 147 235
Sonderbauflächen 13 5,50 135 180 460
Landwirtschaftliche Flächen 27 2 2 2 2
Forstwirtschaftliche Flächen 27 0,55 0,55 0,55 0,55
Sonstige Flächen 30 0,01 6 7,27 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Marburg“.

19 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

19 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Bauerbach 168 145 190 2
Bodenrichtwert Bortshausen 113 105 120 2
Bodenrichtwert Cappel 255 75 350 8
Bodenrichtwert Cyriaxweimar 110 105 125 5
Bodenrichtwert Dagobertshausen 120 55 155 3
Bodenrichtwert Dilschhausen 65 65 65 1
Bodenrichtwert Elnhausen 130 120 150 4
Bodenrichtwert Ginseldorf 158 125 195 4
Bodenrichtwert Gisselberg 165 5,50 190 7
Bodenrichtwert Haddamshausen 118 110 125 2
Bodenrichtwert Hermershausen 110 95 110 4
Bodenrichtwert Marbach 250 100 420 8
Bodenrichtwert Michelbach 150 55 165 5
Bodenrichtwert Moischt 148 130 165 2
Bodenrichtwert Ockershausen 295 185 410 6
Bodenrichtwert Ronhausen 115 110 120 2
Bodenrichtwert Schröck 148 130 165 2
Bodenrichtwert Wehrda 260 95 350 9
Bodenrichtwert Wehrshausen 195 100 250 5

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Marburg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 19 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Marburg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Marburg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (248 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Marburg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 35037
  • 35039
  • 35041
  • 35043

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Marburg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Marburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marburg?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 164 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 270 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5,50 bis 1.150 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Marburg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Ockershausen mit 295 €/m², den niedrigsten Dilschhausen mit 65 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 19 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Marburg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marburg?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Marburg?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Marburg?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Marburg?
Marburg umfasst 4 Postleitzahlen: 35037, 35039, 35041, 35043. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.